В чем могут быть причины больших одн по воде
Содержание статьи
Большой размер платы за ОДН? 5 причин, по которым плата за ОДН больше, чем за квартиру.
Плату за коммунальные услуги можно подразделить на две большие группы:
1) Расходы на содержание личного имущества. К ним относятся плата за воду, свет, тепло, которую потребил лично житель дома со своей семьей, а также оказанные ему услуги.
2) Расходы по содержанию общего имущества. Это проведение капитального и текущего ремонта, охраны, а также тепло, света и воды, которые использовались на содержание общего имущества. О последних и поведем речь в статье.
Расходы на общедомовые нужды или в простонародье ОДН – это те коммунальные ресурсы, которые используются в местах общего пользования. Тепло, которое исходит от стояков и батарей в подъезде. Электричество, которое расходуется при освещении двора и лестничных площадок, а также все потери, которые возникают при транспортировке указанных ресурсов. Все вышеперечисленные расходы обязаны сообща оплатить жители дома, так как тепло-, свет, вода используется для поддержания комфорта и нормального состояния дома.
Однако, возникают ситуацию, когда расходы на содержание общего имущества превышают расходы за личную квартиру. И тут возникает вопросы о том, почему так происходит. Почему плата за отопление ниже, чем за отопление подъезда? Если так, то может не надо топить подъезд?
Плата за содержание общего имущества определяется как разница показаний общедомового прибора учета и суммы показаний счетчиков в квартирах. Таким образом, чем меньше разница между показаниями, тем ниже ОДН.
Ниже разберем причины сложившийся ситуации.
1. Площадь мест общего пользования сопоставима с жилой площадью дома.
Свежий случай из практики. Застройщик ввел в эксплуатацию дом в составе которого находится подземная парковка. И когда пришла первая квитанция, собственники обнаружили, что из-за паркинга, площадь мест общего пользования практически составляет жилой. Пропорция составила 40 на 60. Паркинг был неудачно спроектирован, в нем большую часть составляли проезды между машино-местами, а сам дом, в состав которой он входит оказался небольшим. В итоге, жителям дома приходится оплачивать расходы на содержание паркинга, в том числе и его отопление.
2. Низкое потребление собственниками коммунального ресурса.
Другой случай из практики. Многоквартирный дом оборудован счетчиками тепла. В целях экономии жители массово поджимали батареи, тем самым перекрывая отопление у себя в квартирах, из-за чего суммарное показание приборов учета в квартирах уменьшалось. Однако, жители не учли, что дом у них большой, шесть подъездов и вода с температурой свыше 100 ℃ циркулирует в каждом подъезде на протяжении всех шестнадцати этажей…И в итоге получается парадоксальная ситуация, когда плата за ОДН превышает плату за индивидуальное потребление.
3. Воровство жителей коммунального ресурса.
Указанным случаем поделились на практикуме. Управляющая компания столкнулась с парадоксом, когда в новом доме размеры ОДН превышали норматив несколько месяцев подряд. Закрались сомнения в добросовестности самих жителей. В целях эксперимента УК установила за свой счет антимагнитные пломбы на счетчиках воды во всех квартирах дома. В результате эксперимента размер ОДН пришли в норму, а также были поймано несколько воришек.
4. Потери коммунального ресурса.
Нельзя исключать и вину самой управляющей компании. Возможно, что УК не следит за сетями и происходит потеря коммунального ресурса, либо вышел из строя прибор учета, который некорректно насчитывает ресурсы. В таких случаях необходимо от УК требовать устранения причин потери коммунального ресурса.
5. УК неправильно насчитывает плату за ОДН.
Одной из вероятной причин завышенной платы за ОДН возможно ошибка УК в порядке начисления платы, когда используется некорректная площадь дома, не тот норматив расходов. Одним из признаков ошибочного начисления могут свидетельствовать ошибки УК в начислении платы за квартиру. Если УК неправильно начисляет жителю за квартиру, то это найдет в отражении объема за содержание общего имущества.
ИТОГ.
Для того чтобы не переплачивать за ОДН, перед покупкой квартиры следует ознакомиться с проектом дома, чтобы понимать какое соотношение между жилой площадью и местами общего пользования. Если же дом не состоит наполовину из пролетов, лестниц и площадок, то следует направить запрос в адрес ТСЖ/УК о расшифровке формулы, в соответствии с которой начисляют плату за ОДН. Если же после прочтения ответа у Вас возникли сомнения, напишите жалобу в Департамент государственного и строительного надзора о проведении проверки. Последние проверят правильность начисления и в случае ошибки – привлекут УК к административной ответственности, а Вам сделают перерасчет.
Уважаемый, читатель! Какие случаи были из Вашей практики? Описываем их в комментариях. Если при прочтении статьи возникли вопросы, замечания или предложения,то не забываем оставит их в виде комментариев к статье и подписываемся на канал, чтобы не пропустить выпуск свежей статьи.
Источник
Большой ОДН на воду: причины и методы снижения
Высокий ОДН — больная тема для многих управляющих компаний многоквартирных домов в России. Из этой статьи вы узнаете, какие факторы влияют на рост ОДН по воде и как его уменьшить при помощи системного подхода и установки системы диспетчеризации воды.
Содержание
- Что такое ОДН
- Как рассчитывается ОДН по воде
- Откуда берется высокий ОДН по воде
- Распределение ОДН в многоквартирном доме
- Как уменьшить ОДН по воде
- Какую технологию выбрать для диспетчеризации счетчиков воды
- К чему приводят меры по системному снижению ОДН
- Окупаемость системы диспетчеризации
Что такое ОДН
ОДН — общедомовые нужды, расход ресурсов (воды, электричества, тепла) в помещениях дома, которые не являются частями квартир — общедомовое потребление. Все ресурсы, которые потребляют жители квартир — индивидуальное потребление.
Пример ОДН по электроэнергии — это расход электричества, который пошел на освещение подъезда, лифтов и коридоров дома.
Пример ОДН по воде — это расход воды, который пошел на уборку подъезда, этажей, лестниц, а так же полив прилегающей территории и другие хозяйственные нужды.
Расход на ОДН рассчитывается пропорционально площади каждой квартиры в многоквартирном доме и выставляется в квитанции каждому хозяину квартиры ежемесячно наряду с его индивидуальным потреблением.
Как рассчитывается ОДН по воде
Математика расчета ОДН проста. ОДН — это разница между тем расходом, который определен по общедомовому прибору учета и индивидуальным расходом всех потребителей в доме.
Все многоквартирные дома оборудованы общедомовыми приборами учета воды, которые установлены на водопроводных трубах в подвалах домов. Из показаний общедомового счетчика воды вычитают объем потребленной всеми жильцами воды.
Объем потребленной жильцами воды — сумма месячного потребления согласно показаниям водосчетчиков в тех квартирах, где они установлены и норматива потребления для тех квартир, где счетчиков нет.
Считается, что разница между общим и индивидуальным потреблением пошла на пользу всего дома (уборка, полив и пр.) и справедливо расписывается между всеми жильцами прямо пропорционально их площади.
В теории, ОДН не должен превышать объема воды, который реально пошел на общедомовые хозяйственные нужды и не должен превышать 2-3% от общего потребления. Однако, на практике это далекое не так, и ОДН зачастую достигает колоссальных размеров, иногда переваливая за отметку в 30%.
Откуда берется высокий ОДН по воде
Причин высокого ОДН несколько:
1. Неточность приборов учета
Первый фактор — технологические потери, обусловленные погрешностью приборов учета воды. По ГОСТУ водяные счетчики должны учитывать расход с точностью ±2%. Однако, при поверке недорогих моделей на стационарной установке бракуется до половины бытовых водосчетчиков и погрешность измерения у них порой доходит до существенных величин – 20% и более.
Порог чувствительности
Кроме инструментальной погрешности у каждого водосчетчика есть определенный порог чувствительности, выше которого прибор достаточно стабильно и точно считывает расход потребляемой воды. Но вот c расходом меньше порога чувствительности счетчики вообще могут не фиксировать потребление.
У приборов различного класса, различный порог чувствительности. Минимальный паспортный расход для водомера класса А и В — 60 и 30 литров в час, для класса С — 15. Приборы класса А более дешевы и более «экономичны» с точки зрения жильцов, потому что попросту перестают работать при минимальном потоке.
Зачастую такие потери дополнительно провоцируются неотрегулированной арматурой или подтеками сливных бачков унитазов, протечками в кранах, использованием бытовых фильтров воды (обращали внимание, как медленно поступает вода в трехступенчатый фильтр очистки питьевой воды?) и пр.
Подобные утечки суммируются по квартирам и «оседают» на общедомовом приборе учета. В составе ОДН из-за такой погрешности учета может быть «спрятано» до 30-40%. В норме же этот показатель не должен превышать 4-5% от общей суммы ОДН.
2. Водоснабжение рассчитывается по нормативу для тех у кого нет счетчиков
Простой пример: житель квартиры не имеет счетчика на воду и платит по нормативу. Он не заинтересован в экономии и льет воду сутками. Ему плевать на подтекающий бачок или не закрытый в ванной кран. Он каждый месяц будет платить фиксированную сумму, даже если израсходует в разы больше воды, чем положено по нормативу.
Проблема очень актуальна для «резиновых квартир», где прописан 1 человек и оплата за воду начисляется исходя из норматива на одного жильца, а живет в квартире пятеро и более человек. Если в многоквартирном доме процветает арендаторство, что практически всегда характерно для городов-миллионников, то превышение норматива может провоцировать до 20% от всего ОДН по воде.
Таких владельцев квартир стараются стимулировать к установке приборов учета «пугающими» коэффициентами: так с 1 с июля по 31 декабря 2015 года норматив будет умножаться на 1,2, а к 2017 году он вырастет до 1,6.
3. Сроки снятия показаний счетчиков воды не одинаковы
Каждый житель дома снимает показания тогда, когда ему это удобно. Кто-то снял 20 числа, кто-то 30-го. А с общедомового прибора учета снимают 24-26-го числа. Из-за такого временного лага возникает очередная неточность, которая вносит погрешность в учет ОДН.
Кроме того, некоторые жильцы попросту не сдают показания вовремя, просто потому что забыли, уехали в командировку или на дачу. Таким жильцам расход начисляют исходя из среднего потребления за пол года, который так же будет отличаться и не факт, что в меньшую сторону.
За счет разницы в сроках передачи показаний разница между ОДПУ и расходом, который передали жильцы может достигать 30-40% от всего расхода воды на общие нужды дома.
4. Протечки воды в подвалах, аварии трубопроводов
Во время аварийного прорыва водопровода в подвале дома часть воды «уходит в землю» до того, как авария будет локализована. При этом показания общедомового счетчика увеличатся, а вслед за ним увеличится и ОДН.
При хронических мелких подвальных протечках, на которые никто не обращает внимание, может стабильно утекать несколько кубометров в месяц. Эти потери также лягут в квитанции жильцов в графу ОДН и могут составлять от 1 до 3% общей суммы ОДН.
5. Воровство, манипуляции со счетчиками
Если ваш сосед умеет пользоваться поисковиком, он без труда найдет несколько рабочих инструкций по остановке водяного счетчика или уменьшения его показаний. Переходники, врезки, пылесосы, магниты в арсенале недобросовестных жильцов значительно уменьшают показания индивидуальных приборов учета и приводят к резкому увеличению ОДН.
6. Фальсификация и ошибки в показаниях счетчиков
Показания счетчиков могут сдаваться с ошибками. Иногда жильцы делают это непреднамеренно, а просто потому что у них плохое зрение, а в коробе стояка темно — им сложно снять точные цифры.
Но не забудьте про квартиросъемщиков, которые платят «по счетчикам», они часто занижают реальные показания водомеров вполне умышленно, а при контрольных проверках не открывают двери. Попасть в квартиру невозможно, узнать реальные показания тоже. В результате они повышают ОДН, моются и стираются за счет других жильцов.
Манипуляции со счетчиками, ошибочные и заниженные показания в сумме могут составлять больше 50% от общедомового расхода воды.
Особенно остро встает проблема в регионах на фоне постоянно повышающихся тарифов ЖКХ. Жильцы негласно пытаются восстановить справедливость путем остановки приборов учета и подачи ложных цифр.
7. Халатность управляющих компаний
Редкость, но бывает, что отдельные управляющие организации без должного контроля и надзора решают какие-то свои финансовые проблемы за счет повышения отдельных статей в квитанциях, в том числе, и ОДН. Для борьбы с подобным жульничеством правительство вводит информационную систему, в которой должны будут отображаться показания приборов учета и расчеты за ЖКУ произведенные на основе этих показаний.
Распределение ОДН в многоквартирном доме
Пример из жизни: ситуация с ОДН в московском 240-квартирном доме выглядела следующим образом.
Распределение расхода воды по дому между ОДПУ и индивидуальным потреблением
Из графика видно, что расход по общедомовому прибору учета превышает индивидуальное потребление, в среднем, на 15% за 8 месяцев. И это не самая худшая ситуация, так как в некоторых домах показания ОДПУ превышают индивидуальное потребление на 30%. В любом случае, ОДН, превышающий 5%, можно смело считать высоким.
Структура ОДН в этом случае может выглядеть следующим образом:
Структура ОДН в многоквартирном доме г. Москвы
Больше половины ОДН возникает из-за манипуляций со счетчиками, заниженных показаний и перерасхода норматива в тех квартирах, где счетчики не стоят.
Порядка 8% — погрешность самих приборов учета. Сказывается износ и проблемы с сантехникой. Несвоевременная сдача показаний и перерасчет в составе ОДН дают 15%. И реальный расход на хозяйственные нужны составляет всего 10% от рассчитанного общедомового потребления, а это порядка 1,5-2% от общего потребления.
Вывод: 90% общедомового расхода воды, который поступает в квитанции жильцам возникает из-за прорех в учете. Причем больше половины расхода прилетает по вине недобросовестных жильцов.
Картина актуальна для большинства многоквартирных домов с высоким общедомовым потреблением.
Как уменьшить ОДН по воде
Проблема сокращения ОДН — системная и при комплексном подходе решается достаточно эффективно. Необходимо нейтрализовать пробелы в учете и минимизировать технические потери.
Ведем коммерческий учет воды с точностью «до литра»
Самым эффективным решением по введению точного учета потребления является установка системы диспетчеризации воды. В основе которой лежит переход на водомеры с постоянной прямой дистанционной передачей данных в систему учета потребления. При использовании таких приборов искажение данных о водопотреблении будет минимальным, так как информация передается автоматически, и потребитель будет платить только за использованный им объем воды.
Но надо понимать, что такое возможно только при системном подходе к данному вопросу. Если поставить счетчик с постоянной передачей данных в одной квартире, то ситуацию с ОДН это не изменит.
Источник
Áîëüøèå çàòðàòû íà ÎÄÍ ïî âîäå. ×àñòü I. Ïðè÷èíû.
Ïîäíèìàÿ òåìó ðàñïðåäåëåíèÿ îïëàòû çàòðàò íà îáùåäîìîâûå íóæäû èëè ñîêðàùåííî ÎÄÍ, õî÷ó îãîâîðèòüñÿ, ÷òî îòíþäü íå ïðåòåíäóþ íà âñþ ïîëíîòó îñâåùåíèÿ ýòîé íåïðîñòîé ïðîáëåìû, íî â ìåðó ñèë è ðàçóìåíèÿ áóäó ñòàðàòüñÿ…
Ðàñõîäû íà ÎÄÍ âîïðîñ âåñüìà áîëåçíåííûé íà ñåãîäíÿøíèé äåíü, òàê êàê â ïîäàâëÿþùåì áîëüøèíñòâå ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ (ÌÊÄ) ðåãèîíà, â òîì ÷èñëå è â íàøåì, îí äîëæíûì îáðàçîì íå îòðåãóëèðîâàí, íî ïðè ýòîì ñàìûì íåïîñðåäñòâåííûì îáðàçîì îòðàæàåòñÿ íà êîøåëüêàõ ïðîæèâàþùèõ, ïðè÷¸ì ó íåêîòîðûõ èç íèõ âûñòàâëåííàÿ â êâèòàíöèè íà êâàðòïëàòó ñóììà âûçûâàåò âîçìóùåíèå, åñëè íå àãðåññèþ.
Îò÷àñòè, ýòî ïðîèñõîäèò èç-çà íåïðàâèëüíîãî ïîíèìàíèÿ ìíîãèìè ñóòè îáùåäîìîâûõ ðàñõîäîâ. Êîãî-òî ââîäèò â çàáëóæäåíèå íàçâàíèå: çà «ðàñõîä âîäû íà îáùåäîìîâûå íóæäû» îíè èñêðåííå ïðèíèìàþò òå 2 âåäðà, êîòîðûå óáîðùèöà ïîòðàòèëà íà ìûòü¸ ëåñòíèöû. Ýòà âîäà áåçóñëîâíî òîæå âõîäèò â ðàñõîä, íî âêëàä å¸ äàëåêî íå ðåøàþùèé.
Íåìàëóþ ëåïòó â äåçèíôîðìàöèþ íàñåëåíèÿ âíîñÿò è ÑÌÈ, âðîäå «Îòêðûòîé ñòóäèè» íà 5-ì êàíàëå èëè «Àðãóìåíòîâ ñ Ôàêòàìè», ãäå êàêàÿ-íèáóäü áàáóøêà Çóõðà — àêòèâèñòêà èç Óôû, èëè ìîæåò ×èòû, âñþ Ðîññèþ ó÷èò, ãäå êðàí ñ âîäîé äëÿ ìûòüÿ ëåñòíèö íàõîäèòñÿ.
Äîðîãèå òîâàðèùè, íå ïðèíèìàéòå óâèäåííîå ïî Ò è ïðî÷èòàííîå â ãàçåòêå çà èñòèíó â ïîñëåäíåé èíñòàíöèè — ýòî äàëåêî íå âñåãäà òàê! Îñîáåííî ýòî õàðàêòåðíî äëÿ ñôåðû ÆÊÕ, ïîòîìó, êàê ïîíèìàþò î ÷¸ì ãîâîðÿò, è ðàçáèðàþòñÿ â æèëèùíî-êîììóíàëüíîé êóõíå îòíþäü íå âñå, ïðî íå¸ ïèøóùèå.
Æåðòâàìè äåçèíôîðìàöèè îêàçàëèñü íàïðèìåð æèòåëè, êîòîðûå ïîñòàâèâ ñ÷¸ò÷èêè âîäû, âñåðü¸ç ðåøèëè, ÷òî êðîìå ñóììû ïî ïîêàçàíèÿì ïðèáîðîâ, íèêîìó íè÷åãî íå äîëæíû, íàïðî÷ü çàáûâ î áðåìåíè ðàñõîäîâ íà ñîäåðæàíèå ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà (ÌÊÄ), êîòîðîå ñóòü ñâÿùåííûé äîëã è ïî÷¸òíàÿ îáÿçàííîñòü êàæäîãî â í¸ì ïðîæèâàþùåãî.
Õîòåëîñü áû íàïîìíèòü â ýòîé ñâÿçè, ÷òî ïóíêò 1 ñòàòüè 39 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (ÆÊ ÐÔ), â ðåäàêöèè îò 30 íîÿáðÿ 2011 ãîäà, «ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà â æèëîì äîìå», ãëàñèò: «Ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå íåñóò áðåìÿ ðàñõîäîâ íà ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà…». Òàêèì îáðàçîì, îïëà÷èâàòü âñ¸ ïîòðåáë¸ííîå äîìîì åãî îáèòàòåëè îáÿçàíû ïî çàêîíó.
Íî åñëè íå òàäæè÷êà-óáîðùèöà, âîäó íå ýêîíîìÿùàÿ, òî êòî æå òîãäà âèíîâàò â íåïîìåðíîé ñóììå ðàñõîäîâ íà ÎÄÍ? Ïîïûòàåìñÿ ðàçîáðàòüñÿ, ÷òî æå îïðåäåëÿåò âåëè÷èíó çàòðàò è êàê èõ óìåíüøèòü. Ïðîøó çàìåòèòü, ÷òî ðå÷ü èä¸ò î ðàñõîäàõ íà âîäó, ò.ê. äî ýëåêòðîýíåðãèè ìû åù¸ íå äîáðàëèñü.
Ïðè÷èíû áîëüøèõ çàòðàò íà îáùåäîìîâûå íóæäû
Ðàññìîòðèì íåêîòîðûå àñïåêòû ïðîáëåìû ðàñõîäîâ íà îáùåäîìîâûå íóæäû (ÎÄÍ), â íàèáîëüøåé ñòåïåíè å¸ îòðàæàþùèå.
Ìàòåìàòè÷åñêèé.
Îáùåäîìîâûå çàòðàòû âîäû åñòü ðàçíèöà ìåæäó ïîêàçàíèÿìè îáùåãî ñ÷åò÷èêà íà âõîäå â äîì è ñóììû âñåõ ïîêàçàíèé êâàðòèðíûõ ïðèáîðîâ ó÷¸òà, ïëþñ íà÷èñëåííûé ïî íîðìàòèâó îáú¸ì âîäû äëÿ òåõ êâàðòèð, ãäå íåò ñ÷¸ò÷èêîâ. Ñ òî÷êè çðåíèÿ ìàòåìàòèêà, ïðè èñïðàâíî ðàáîòàþùèõ ïðèáîðàõ ó÷¸òà, è îòñóòñòâèè ïîòåðü âîäû îò äîìîâîãî äî êâàðòèðíîãî ñ÷¸ò÷èêà, îíà äîëæíà áûòü íóëåâîé.
 äåíåæíîì âûðàæåíèè ýòî ðàçíèöà ìåæäó ñóììîé â ñ÷¸òå, âûñòàâëåííîì ðåñóðñîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé (îïðåäåëÿåòñÿ ïî îáùåäîìîâîìó ñ÷¸ò÷èêó), è ñóììîé ñîáðàííîé ñ ïðîæèâàþùèõ â ÌÊÄ (ñóììàðíûå ïîêàçàíèÿ âñåõ êâàðòèðíûõ ñ÷¸ò÷èêîâ è íà÷èñëåíèé ïî íîðìàòèâó ïðè èõ îòñóòñòâèè).
Ìåòðîëîãè÷åñêèé.
Ñ òî÷êè çðåíèÿ ìåòðîëîãèè ýòà ïðîáëåìà õîðîøî îñâåùåíà â ñòàòüå î ðàñõîæäåíèè ïîêàçàíèé îáùåäîìîâûõ è êâàðòèðíûõ ñ÷¸ò÷èêîâ âîäû. Âêðàòöå, ñóòü â òîì, ÷òî ñ÷¸ò÷èê âîäû, êàê è ëþáîé èçìåðèòåëüíûé ïðèáîð, èìååò òàêóþ õàðàêòåðèñòèêó, êàê ïîðîã ñðàáàòûâàíèÿ (èëè ÷óâñòâèòåëüíîñòü), ïîêàçûâàþùóþ òîò ìèíèìàëüíûé îáú¸ì âîäû â åäèíèöó âðåìåíè, êîòîðûé âîäîìåð íà÷èíàåò ôèêñèðîâàòü.
Ñîîòâåòñòâåííî, ñòðóéêè âîäû ìåíüøèå ïîðîãà ñðàáàòûâàíèÿ, à ýòî âñÿêîãî ðîäà óòå÷êè â êâàðòèðàõ: ïîäòåêàþùèå êðàíû, áà÷êè óíèòàçîâ è ò.ï., íå îòðàæàÿñü â ïîêàçàíèÿõ êâàðòèðíûõ ïðèáîðîâ, ñëèâàþòñÿ â ñòðåìèòåëüíûé ïîòîê è ïðåêðàñíî ðåãèñòðèðóþòñÿ îáùèì ñ÷¸ò÷èêîì.  ñèëó âûøåñêàçàííîãî ñóììà ïîêàçàíèé êâàðòèðíûõ ñ÷¸ò÷èêîâ âîäû âñåãäà áóäåò ìåíüøå äàííûõ îáùåäîìîâîãî ïðèáîðà ó÷¸òà.
Íåäîñòàòêè êîíñòðóêöèè.
Ýòî íåäîðàáîòêè ñóùåñòâóþùåãî ïðîåêòà ñèñòåìû òåïëîâîäîñíàáæåíèÿ, à òàêæå íåñàíêöèîíèðîâàííûå êîíñòðóêòèâíûå èçìåíåíèÿ âíåñ¸ííûå â ñèñòåìó â ïðåäøåñòâóþùèé ïåðèîä ýêñïëóàòàöèè. Ïîñêîëüêó ïðîåêòèðîâàëè íàø äîì áîëåå ïîëóâåêà òîìó íàçàä, èñõîäÿ èç ñâîéñòâåííûõ òîìó ïåðèîäó ïðèíöèïîâ ìèíèìóìà êîìôîðòà ïðè ìàêñèìàëüíîé ýêîíîìèè, ìû è èìååì ñåãîäíÿ õîòü è ðàáî÷èå, íî íàïðî÷ü ìîðàëüíî óñòàðåâøèå îáùåäîìîâûå èíæåíåðíûå ñèñòåìû, âî ìíîãîì ÍÅ ñîîòâåòñòâóþùèå ñîâðåìåííûì ðåàëèÿì.
Ñþäà æå, ïîæàëóé, ìîæíî îòíåñòè è ýôôåêò ïåðåæèìà (ïîäìåñà) ãîðÿ÷åé âîäû â ñèñòåìó ÕÂÑ ÷åðåç ñìåñèòåëè, ëèáî ïðè íåïðåäíàìåðåííîì ñîåäèíåíèè, â ñèëó ðàçíèöû äàâëåíèÿ â ñåòÿõ ÃÂÑ è ÕÂÑ.  ðåçóëüòàòå ýòîãî ÿâëåíèÿ èìåþùàÿ çàìåòíî áîëüøåå äàâëåíèå ãîðÿ÷àÿ âîäà âûòåñíÿåò èç òðóáîïðîâîäà õîëîäíóþ, òåì ñàìûì ñàìà ïåðåõîäÿ â êàòåãîðèþ õîëîäíîé, è çíà÷èòåëüíî òåðÿÿ â öåíå ïðè ïåðåõîäå. Ïðîáëåìà ïåðåæèìà ëå÷èòñÿ óñòàíîâêîé îáðàòíûõ êëàïàíîâ íà õîëîäíóþ âîäó âî âñå êâàðòèðû.
×åëîâå÷åñêèé ôàêòîð.
Ó÷àñòâóþùèõ â ïðîöåññå âîäîñíàáæåíèÿ-âîäîïîòðåáëåíèÿ ëþäåé, ïî îòíîøåíèþ ê ïîòðåáëÿåìîìó ðåñóðñó, ìîæíî ðàçäåëèòü íà äâå íåðàâíûå ãðóïïû:
1) íåïîñðåäñòâåííûå ïîòðåáèòåëè âîäû, ò.å. ñàìè æèòåëè äîìà,
2) ëèöà è îðãàíèçàöèè, îáñëóæèâàþùèå â äîìå ñèñòåìû òåïëîâîäîñíàáæåíèÿ.
Íà÷í¸ì ñ ïîòðåáèòåëåé. Íåâçèðàÿ íà òî, ÷òî îò÷åòíûì ÷èñëîì ïî ïîêàçàíèÿì ïðèáîðîâ ó÷¸òà ÿâëÿåòñÿ 25-å ÷èñëî êàæäîãî ìåñÿöà, à ñäàâàòü èõ äîãîâîðèëèñü 23-24, áóìàæêè ñî ñâåäåíèÿìè ïî âîäå íà÷èíàþò êèäàòü â ÿùèê óæå ÷èñëà ñ 13-14, âèäèìî ïî ñòàðîé ïàìÿòè, õîòÿ ïî÷òè 3 ãîäà ïðîøëî ñî ìîìåíòà èçìåíåíèÿ. Òàêèì îáðàçîì, çíà÷èòåëüíàÿ ÷àñòü âîäû (äî 1/3) íå ïîïàäàåò â îïëàòó çà òåêóùèé ìåñÿö.
Ìîæíî ñîãëàñèòüñÿ, ÷òî ïðè ó÷¸òå ïîêàçàíèé íàêîïèòåëüíûì èòîãîì, ðàñïëàòû çà âîäó âñ¸-ðàâíî íå èçáåæàòü, íî íàñòóïèò òî îíà òîëüêî â ñëåäóþùåì ìåñÿöå, à ðàñõîäû íà îáùåäîìîâûå íóæäû (ÎÄÍ) ñ÷èòàþòñÿ ïî èòîãàì òåêóùåãî, ïðè êîíêðåòíîé ñîáèðàåìîñòè, è íåäîñáîð ïî ïîêàçàíèÿì êâàðòèðíûõ ñ÷¸ò÷èêîâ âåä¸ò ê óâåëè÷åíèþ ðàçíèöû ìåæäó íèìè è îáùåäîìîâûìè ïðèáîðàìè ó÷¸òà, è ñîîòâåòñòâåííî ê ðîñòó çàòðàò íà ÎÄÍ ñî âñåìè âûòåêàþùèìè.
Óâàæàåìûå æèòåëè, îò ëèöà Ïðàâëåíèÿ ÆÑÊ-38 è îò ñåáÿ ëè÷íî âûðàæàþ ñëåäóþùóþ ïðîñüáó: óåçæàÿ íà ñðîê áîëåå ìåñÿöà, çàðàíåå ñîîáùàéòå îá ýòîì â Ïðàâëåíèå è áóõãàëòåðó êîîïåðàòèâà, ÷òîáû âàì íå íà÷èñëÿëè ïîòðåáëåíèå âîäû ïî-ñðåäíåìó çà ïðåäûäóùèé ïåðèîä.
Çà ïîñëåäíåå âðåìÿ âîçðîñëî ÷èñëî æèòåëåé, íåñêîëüêî ìåñÿöåâ ïîäðÿä íå ñäàþùèõ ïîêàçàíèÿ ñ÷¸ò÷èêîâ. Ñâîåé íåäèñöèïëèíèðîâàííîñòþ îíè âíîñÿò â îò÷¸òíîñòü — õàîñ, â îòíîøåíèÿ — íåðâîçíîñòü, è ïðèáàâëÿþò ðàáîòû ïåðñîíàëó, âûçûâàÿ íåîáõîäèìîñòü äîïîëíèòåëüíîé ïðîâåðêè ïîêàçàíèé ïðèáîðîâ ó÷¸òà â ñâîèõ êâàðòèðàõ. Ïëþñ ïåðåñ÷¸ò áóõãàëòåðñêèõ íà÷èñëåíèé çà íåñêîëüêî ìåñÿöåâ. È òàêèõ êâàðòèð ó íàñ äåñÿòêè.
Òàêæå ñóùåñòâóåò ïðîñëîéêà íåñîçíàòåëüíûõ ãðàæäàí, âîñïðèíèìàþùèõ çàòðàòû íà ÎÄÍ, êàê âîçìîæíîñòü îòíåñòè ëè÷íûå ðàñõîäû íà ñ÷¸ò ñâîèõ æå ñîñåäåé ïî äîìó. Âåñü Èíòåðíåò çàâàëåí ñîâåòàìè êàê, îáìàíóâ ñ÷¸ò÷èê, ïëàòèòü çà âîäó ìåíüøå.
Òîëüêî ïîìíÿò ïóñòü, ÷òî èìåííî ýòî è åñòü êðûñÿòíè÷åñòâî, äàííûé òåðìèí âïîëíå õàðàêòåðèçóåò òàêèõ ëèö: íå çàïëàòèâ çà ñåáÿ, îíè çàëåçàþò â êàðìàí ê ñîñåäÿì. À êàê âàì èäåÿ âñåì ìèðîì, ò.å. äîìîì, ðàç, è íå çàïëàòèòü ìåñÿ÷èøêî? Êàêîé ìåñÿö âûáèðàåì? Íå çàäóìûâàëèñü î ïîñëåäñòâèÿõ? Ê ïðèñêîðáèþ ìîåìó, íè÷òîæíà âåðîÿòíîñòü òîãî, ÷òî ñòðîêè ýòè âñòðåòÿòñÿ ñ òåìè, êîìó ïðåäíàçíà÷åíû: ïðàâäó-ìàòêó íèêòî íå ëþáèò. Íî èç âðîæä¸ííîãî ÷óâñòâà ñïðàâåäëèâîñòè ÿ íå ìîã ýòîãî íå ñêàçàòü!..
Íå ëó÷øèì îáðàçîì âûãëÿäÿò è êâàðòèðû áåç ïðèáîðîâ ó÷¸òà, ñ ÷èñëîì ïðîæèâàþùèõ áîëüøèì, ÷åì ïðîïèñàííûõ, ëèáî áåç îíûõ âîâñå, õîòÿ ñîáñòâåííèêè äîëæíû ñîîáùàòü î äîïîëíèòåëüíûõ æèëüöàõ â 5-äíåâíûé ñðîê. Çäåñü ñàìîå ïðîñòîå è ýôôåêòèâíîå ðåøåíèå — óñòàíîâêà ñ÷¸ò÷èêîâ.
Ïóòè óìåíüøåíèÿ ðàñõîäà âîäû íà îáùåäîìîâûå íóæäû ñóùåñòâóþò è ðàáîòàþò. Î íèõ ïîãîâîðèì â ñëåäóþùèé ðàç.
Êîììåíòàðèè ê ýòîé çàìåòêå áîëüøå ÍÅ ïðèíèìàþòñÿ.
Источник