По какой причине могут не одобрить ипотеку

Почему банки не дают ипотеку: 10 очевидных и невероятных причин отказов

Что ни говорите про кредитную кабалу, конские проценты, пожизненные платежи, огромную переплату, а все равно ипотека дает возможность. Возможность жить уже сегодня в своей квартире, а не в арендованной. Делать в ней ремонт или хотя бы перестановку мебели, жить по своим правилам — с детьми, собаками и хомяками, водить мужчин и девушек. И самое главное — отдавать банку свои деньги и навсегда, но ЗА СВОЮ квартиру.

Почему банки не дают ипотеку: 10 очевидных и невероятных причин отказов

Читайте о том как взять ипотеку выгодно, а выплатить быстро и легко

Именно поэтому огромное количество россиян каждый год принимают это решение — взять ипотеку и купить квартиру. Я уже не говорю о тех ситуациях, когда нужна сравнительно небольшая сумма для того, чтобы обменять свою маленькую квартиру на жилье побольше. Ипотека в такой ситуации реальный и очень доступный выход.

Но все чаще этот выход оказывается закрытым. И это при всех существующих программах господдержки, одобрении по двум документам, по справкам о неофициальной зарплате.

Почему банки не дают ипотеку: 10 очевидных и невероятных причин отказов

Рассмотрим все возможные причины отказов. Проверьте себя перед подачей заявки, чтобы потом не было обидно и мучительно больно.

1. Несоответствие формальным требованиям банка к заемщикам — возраст, общий стаж, стаж на последнем месте работы, перерыв между местами работы. Соответствие этим требованиям нужно проверить в первую очередь и подобрать подходящий банк.

2. Недостаточный доход, неплатежеспособность. Это значит что зарплата заемщика и созаемщиков не позволит платить по ипотеке. У разных банков свои критерии платежеспособности. Одни выделяют на оплату кредитов только 30% регулярного дохода семьи, а другие «позволяют» отдавать в кредиты до 90% дохода. Помочь может привлечение одного или нескольких созаемщиков, предоставление данных о дополнительном доходе.

3. Закредитованность. Этот повод для отказа логично дополняет предыдущий. Независимо от размера и способа подтверждения зарплаты банк может отказать человеку, имеющему кредиты и кредитные карты. Даже если кредитку на два миллиона вы просто получили в подарок к автокредиту и даже ни рубля с нее не сняли. Банк вычитает из дохода по 10% от лимита каждой карты. Скрыть эту информацию невозможно, банки видят все выданные кредиты и кредитки. Ненужные кредитные карты нужно закрыть или сократить лимит по ним.

4. Текущая просроченная задолженность по кредиту. Даже на один день, даже по уважительной причине. Бывают ситуации, когда заплатить вовремя невозможно — например, у вас украли кошелек с кредиткой и вы ее заблокировали, а новую получить еще не успели. Все всё понимают, но формально идет просрочка. Если в этот период подадите заявку на ипотеку, гарантированно получите отказ.

5. Открытое исполнительное производство. Обычный автомобильный штраф на 500 рублей, попавший в базу судебных приставов, станет причиной автоматического отказа в одобрении вас как заемщика. Все открытые исполнительные листы нужно закрыть и удалить из базы ФССП, и только после этого обращаться за ипотекой.

6. Займы в микрокредитных организациях. Когда человек хочет получить потребительский кредит, банки положительно оценивают микрофинансовые займы в кредитной истории — заемщик человек дисциплинированный, берет займы и в срок возвращает. А вот с точки зрения ипотеки микрофинансовый заемщик человек ненадежный, ему на повседневные нужды денег не хватает, чего уж говорить про 15 лет ипотеки.

Здесь реальные истории про микрозаймы

7. Отсутствие кредитной истории. Несмотря на рост кредитной грамотности и повышение закредитованности, до сих пор встречаются люди, которые никогда в жизни не брали кредитов. В 20 лет это совсем не удивительно — многие банки начинают рассматривать заемщиков вообще с 21 года. Выходом здесь может стать небольшая покупка в кредит — телефона или бытовой техники. Совсем без кредитной истории вероятность отказа очень высокая. Хотя вероятность одобрения тоже существует — на усмотрение банка.

8. Испорченная кредитная история. К сожалению, сегодня это совсем не редкость. Портят кредитную историю регулярные просрочки или неплатежи по кредитам и кредитным картам в течение шести месяцев. Хотя некоторые банки передают эту информацию позже, а некоторые раньше. Если у вас есть сомнения в чистоте своей кредитной истории, проверьте ее перед подачей заявки на ипотеку. На сайте госуслуг это делается легко, быстро и бесплатно.

9. Риски утраты основного дохода. Это парадоксальная причина по которой получают отказы успешные руководители и высокооплачиваемые топ-менеджеры. По мнению банков, эта категория заемщиков становится крайне уязвимой в случае потери работы и основного источника дохода. Найти новую работу с сопоставимой зарплатой им будет сложнее чем учителю, доктору или механику.

Читайте здесь как поступать если это ваш случай

10. Процедура банкротства. Человек, подавший заявление на банкротство как физическое лицо или индивидуальный предприниматель не может обращаться за кредитами с момента подачи такого заявления и в течение пяти лет после признания его банкротом.

Пожалуй, это исчерпывающий список причин, по которым банк может отказать в одобрении заёмщика.

Вторым этапом получения ипотечного кредита является одобрение выбранной квартиры. Заемщика в этот момент банк снова перепроверяет. Уже не так тщательно как при подаче заявки, но отказ может «прилететь» и на этом этапе. Причины все те же — в базе судебных приставов появился неоплаченный штраф, долг по налогам или вы опрометчиво взяли потребительский кредит на первоначальный взнос или просто маленькую кредитку.

Почему банки не дают ипотеку: 10 очевидных и невероятных причин отказов

Получается, что когда вашей целью стала покупка новой квартиры — нельзя ни на что отвлекаться пока не подписан кредитный договор с банком. Хотя потом тоже сильно не расслабишься — нужно будет выполнять свои обязательства перед банком. Но зато уже в своей квартире.

Если знаете другие причины и поводы для отказов — напишите их в комментарий. Кому-то эта информация поможет получить одобрение и купить квартиру.

Подписывайтесь на наш канал — однажды наша информация вам очень пригодится!

Источник

Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

Отказ в ипотеке становится разочарованием для многих семей, мечтающих о собственном жилье. Банки предпочитают не разглашать истинных причин, поэтому потенциальный заемщик теряется в догадках. Трудно рассчитывать на ипотечный кредит, не понимая, кому отказывают в ипотеке и почему. Попробуем проанализировать основные причины отказа в ипотеке, побуждающие финансовое учреждение отклонять заявки платежеспособных клиентов.

Причины отказа в ипотеке могут быть самые разные, но основных — три:

• скверная кредитная история;
• недостаточный уровень доходов (или трудности с их официальным подтверждением);
• претензии банков к недвижимости, на которую берётся ипотечный кредит.

Плохая кредитная история — одна из причин отказа

Если в прошлом у заемщика были проблемы с выплатой заемных средств, информация обязательно отразится в его кредитном досье. Сюда попадают сведения о проблемах с погашением займа из разных источников, в том числе:

• просрочки по потребительским кредитам,
• задержки выплат по кредитной карте;
• несвоевременный возврат маленького займа микрофинансовой организации (МФО).

Стоит один раз пропустить платеж на ничтожную сумму, информация об этом отобразится в истории и может стать причиной отказа. Бывает и так что сведения о погашении кредита просто не успели «дойти» до БКИ (Бюро кредитных историй). Заемщику, который рассчитывает на положительное решение, следует самостоятельно проверить «чистоту» уже погашенных займов.

Важно! Хорошую кредитную историю важно иметь и созаемщикам (в первую очередь супругу/супруге) и поручителям.

Проверьте свою кредитную историю на наличие просроченных задолженностей, активных, но неиспользуемых кредиток и ошибок банков через специальные сервисы.

Как можно взять ипотеку с плохой кредитной историей расскажем в отдельной статье.

Отказ в ипотеке из-за низких доходов

Чаще всего финансовые организации отказывают в ипотечном кредитовании из-за недостаточного уровня доходов. Причем низкими они могут показаться только банку, а заемщик считает свою зарплату вполне достойной. Существует несколько способов оценить свой уровень доходов с точки зрения финансовой организации:

1. Сравнить свою заработную плату со средней по региону. Официальная «белая» зарплата должна быть в 2-2,5 раза больше среднестатистической в данном конкретном городе (районе).
2. Вычесть из своего «чистого» дохода обязательные платежи (на коммунальные услуги, алименты, обслуживание другого кредита, питание, проезд и т.п.), сопоставить оставшуюся сумму с обязательным ежемесячным платёжом по кредиту.
3. Сравнить деньги, получаемые на руки каждый месяц, с предполагаемой суммой кредитного платежа (последнюю можно рассчитать на ипотечном калькуляторе). Ежемесячный платеж не должен превышать 35-40% «чистого» дохода.

Обратите внимание! Иногда удается убедить банк в своей платежеспособности, не имея официальных доходов. Заемщик предъявляет чеки на покупку дорогих вещей, загранпаспорт с отметками о поездке за границу, информацию о наличии депозитного счета и т. д. Иногда частное кредитное учреждение соглашается выдать ипотеку такому заемщику. Но шанс получить на подобных условиях займ у государственного банка практически равен нулю.

О том, как взять ипотеку без справок о доходах, читайте в специальной статье.

Причины отказа в ипотеке после одобрения

Если основной заемщик и созаемщики получили одобрение от банка, остается последний этап: оценка недвижимости. Работники финансового учреждения придирчиво проверят будущее жилье. Отказ в ипотеке после одобрения возможен в том случае, если кредитуемый неудачно подберет квартиру или дом.

Отказ из-за неверно подобранной недвижимости возможен в следующих случаях:

• квартира находится в старом доме или доме, предназначенном под реконструкцию (под снос);
• цена на жилое помещение серьёзно завышена или занижена;
• в квартире (доме) прописаны несовершеннолетние дети;
• есть открытые судебные решения, в которых фигурирует ипотечное жилье;
• заемщик пытается взять кредит на первоначальный взнос.

Внимание! Часто в ипотеке отказывают из-за того, что в квартире была проведена неразрешенная перепланировка или она находится в непригодном для жизни состоянии (отсутствуют нужные коммуникации, сантехника, требуется капитальный ремонт).

Посмотрите список перепланировок, которые пропустит банк, прежде чем определиться с недвижимостью окончательно.

Также возможен отказ после одобрения, если заемщик или созаемщик после полученного одобрения, оформил «на радостях» потребительский кредит. Помните, что при проверке объекта недвижимости банк повторно проверяет и заемщиков! И на практике Клиенты не раз обжигались.

Когда у заемщика одобрена заявка, а в банке происходит снижение ставки, по заявлению сотрудник может отправить заявку на повторное рассмотрение. Ведь подписать кредитный договор по сниженной ставкой намного выгоднее. Но довольно часто банк отказывает при повторной подаче заявки с связи со снижением ставки. Причины отказа при этом не совсем ясны.

Почему отказывают в выдаче ипотечного кредита в крупных российских банках

У солидных системных банков довольно строгие требования к заемщику. Приветствуются «белая зарплата», идеальная кредитная история, солидный стаж работы на одном месте. Выдача займов в больших кредитных организациях поставлена «на поток», а платежеспособность оценивают специальные программы, работающие по автоматизированной системе скоринга. Поэтому отказать могут не только по серьезной причине, но из-за «мелочи», которая, с точки зрения заемщика, не стоит внимания.

Как оценивают кредитоспособность клиента можно почитать подробнее в другой статье.

Помимо перечисленных выше пунктов, актуальных для любого банка, причины отказа в ипотеке Сбербанка могут быть следующими:

• у клиента нет постоянной прописки в том регионе, где оформляется кредит;
• заемщик часто менял место работы;
• попытка скрыть какие то факты биографии (например, детей в анкете указали меньше чем на самом деле);
• отказ по работодателю — это означает что организация в базе банка с определенной меткой как недобросовестная или с судебными разбирательствами;
• у кредитуемого есть непогашенные долговые обязательства, не связанные с ипотекой (потребительские кредиты, алименты);
• у клиента при проверке нашли сомнительные факты биографии (судимость, штрафы за различные правонарушения, большое количество браков и разводов, длительный период без официального трудоустройства);
• «подвел» возрастной ценз: банк откажет слишком молодому (до 25 лет) и пожилому заемщику предпенсионного возраста.
• ошибки в документах, предоставленных заемщиком (справка о доходах, копия трудовой). О требованиях банков к документам заемщика — в другой статье.

Примерно такие же причины отказа в ипотеке у ВТБ24 и других системных банков. Если клиент много раз женился и разводился, его оценят как неблагонадежного. Но в такой же «серый» список попадет мужчина после 35 лет, который до сих пор не женат. Существует ряд профессий, которым банки традиционно не доверяют. Ипотеку трудно получить фрилансерам, бизнесменам, представителям творческих профессий, риэлторам, спортсменам, спасателям. Доход таких людей или нестабилен или связан с риском для жизни.

Отказ в ипотеке может быть вызван и сугубо техническими причинами. Это могут быть ошибки в документах, невнимательность сотрудника, проверявшего информацию, а также индивидуальные настройки специальных программ, оценивающих заемщика.

Рекомендации банка после отказа:

Обратите внимание! До подписания кредитного договора банк не дает никаких гарантий. Отказ в ипотеке возможен на любом этапе проверки документов или недвижимости.

Ипотека после отказа: стоит ли повторно подавать заявку?

Ответ на этот вопрос простой: да, стоит. Не бывает безнадежных ситуаций. Если вы хорошо разобрались в причинах, почему было отказано в ипотеке, можно попробовать подать заявку в тот же банк еще раз. Делать это стоит не раньше чем через 3-4 месяца после первого обращения. К примеру, повторная заявка на ипотеку в Сбербанк обречена на автоматический отказ, если принести ее ранее, чем через 2 месяца.

Если вы получили отказ в ипотеке, можно:

• подать официальный письменный запрос в банк с просьбой объяснить отрицательное решение;
• заказать в БКИ и проверить свою кредитную историю (услуга платная);
• пересмотреть свои расходы на текущий момент, ликвидировать мелкие задолженности;
• найти дополнительный источник официального дохода;
• более тщательно и придирчиво выбирать объект недвижимости.
• обратиться к риэлторам, которые помогут найти причину отказа и подать второй раз в нужный банк или просто устранить эту причину.

По статистике, процент отказа в ипотеке не так уж велик и составляет примерно 30%. То есть 2 из 3-х заемщиков кредит все-таки получают. Если причина отказа не вполне ясна, а у заемщика все в порядке с кредитной историей и «белой зарплатой», можно попытать счастья в другом банке. У каждого учреждения свои методы оценки заемщика, поэтому в другом месте кредит могут одобрить!

Источник