По каким причинам могут отказать в получении жилья военнослужащему
Содержание статьи
Отказ от получения жилья военнослужащим
Распределение квартир военнослужащим в натуральном виде, всегда было головной болью Министерства обороны. Именно поэтому в настоящее время Правительство пытается перевести военнослужащих на иную форму обеспечения недвижимостью. А именно ипотеку, которая дает право выбора не только места приобретения недвижимости, но и самой жилплощади.
На эту форму обеспечения планируется перевести всех военнослужащих, а также организации, в которых предусмотрена военная служба до 2023 года. Кроме того, согласно последним изменения введена новая форма обеспечения недвижимостью, в виде субсидии, с помощью которой планируется ликвидировать уже имеющуюся очередь на жилье до конца 2014 года.
Причины отказа от получения жилья
Проблемы, связанные с распределением квартир, как правило, связаны с причинами:
- Нежелания проживать в том районе, где была предложена недвижимость,
- Несоответствия выданной квартиры нормам площади положенной по закону, как правило, это получения квартиры меньшей площади.
- Несоответствия предлагаемой для получения недвижимости требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Кроме этого у каждой в отдельности взятой семьи могут возникнуть другие причины, оформить отказ военнослужащего от жилья.
РЕКЛАМА
Например, нежелание, проживать с маленькими детьми на последних этажах многоэтажек. Или наоборот, некоторые недовольны предоставлением квартиры на первом этаже. Но такие требования не учитываются в законодательстве.
Помимо этого отказ военнослужащего от распределённого жилья, может быть продиктован желанием получить субсидию, которая даёт право на самостоятельное приобретение недвижимости в любой регионе нашей страны.
По отзывам очередников, распределение квартир военнослужащим в Подольске не оправдало ожидание очередников. Встречаются высказывания о том, что нужно было лучше брать квартиру по военной ипотеке.
Последствия отказа для очередника
Отказ военнослужащего от квартиры, предложенной ему государством, не может быть поводом для исключения из очереди нуждающихся в получении жилья. То есть в случае предложения государством жилой площади, не соответствующей каким-либо требованиям, офицер может отказываться от него столько раз, сколько такая жилплощадь будет предложена. Только отказ должен быть аргументирован.
По Жилищному Кодексу, граждане РФ имеют право на свободный выбор недвижимости, подходящей им для проживания. Более того, в ФЗ-117 чётко указано, что офицер имеет право выбора, в какой форме он желает быть обеспечен жильём.
То есть, если у него есть законные основания на получение субсидии, он может оформить отказ от квартиры, и получение ЕДВ в таком случае станет для него наилучшим вариантом обеспечения недвижимостью.
Согласно новым изменения, офицеры, отказавшиеся от выданной государством недвижимости по месту службы или выбранному им месту постоянного проживания, обеспечиваются недвижимостью путём предоставления ЕДВ. Эти нормы действительны для тех, кто отказался после вступления закона в законную силу, то есть после 01 января 2014 года.
Но эти норма закона могут быть применены только в том случае, если предоставленная недвижимость соответствовала всем требованиям, предъявляемым к жилью, и нормам площади, положенной офицеру по закону.
Как получить субсидию
В связи с последними изменения в законодательстве, позволяющими выбрать в качестве обеспечения жильём субсидию, у многих военнослужащих возникает вопрос: Как правильно отказаться от жилья и получить субсидию?
Стоит напомнить, что правом на жилищное обеспечение обладают не все военнослужащие.
- Основное условие для получения ЕДВ является признание нуждающимся в жилье.
- Далее, непременным условием является отказ от предоставленных жилых помещений. Будь то служебная жилплощадь или договор найма (поднайма) жилого помещения.
Для отказа от жилья военнослужащий должен подать рапорт на имя начальника части, в котором необходимо указать причину отказа и дальнейшее желание воспользоваться своим правом на получение недвижимости в качестве предоставления субсидии.
Отказ от жилищного сертификата в пользу ЕДВ также является неотъемлемым правом военнослужащего на выбор формы обеспечения недвижимостью.
Стоит напомнить, что участники НИС также не вправе претендовать на получение ЕДВ. А отказ от военной ипотеки, даже в том случае, если у офицера было право на добровольное участие в ней можно оформить только через суд. Кроме того, учитывая сложившуюся судебную практику, даже подача заявления в суд вряд ли сможет решить эту проблему.
Однако в отличие от других форм обеспечения квартирами при получении военной ипотеке не принимается во внимание наличие у офицера или членов его семьи другой недвижимости, как в собственности, так и по договору. Для участия в НИС не требуется, чтобы военный был признан нуждающимся в обеспечении жилплощадью.
Более того, в случае досрочного погашения кредита, можно повторно воспользоваться военной ипотекой для приобретения более просторной жилплощади, или даже второй недвижимости.
Стоит ли отказываться от готовой квартиры?
Возможно, стоит задуматься, стоит ли отказываться от обеспечения жильем в натуральной форме. Ведь это гарантирует защитнику Отечества в конечном итоге получить квартиру положенной ему площади, а при достаточном упорстве ещё и в том регионе, где ему бы хотелось проживать.
Такой вариант развития событий не гарантирован в случае оформления им ЕДВ или ГЖС. Ведь в обеих вариантах сумма, предоставляемая государством, будет строго фиксирована, а повторное её получение невозможно. Учитывая, что при расчёте как ЕДВ, так и ГЖС принимается во внимание средняя стоимость квадратного метра по России в целом.
Для некоторых регионов её может быть недостаточно, чтобы приобрести жильё положенной по закону площади. А законодательством закреплено, что в случае предложения офицеру квартиры, меньшей площади, чем ему положено, он имеет право от неё оказаться и ждать получения другой, подходящей ему по площади.
Какой бы вариант обеспечения жильём ни был выбран, если защитник отечества продолжает службу Родине, он имеет право на участие в НИС и приобретения недвижимости по военной ипотеке, но только при соблюдении определённых условий. Таких как участие в НИС не менее 3-х лет. Это даёт возможность повторно приобрести квартиру за счёт государства.
РЕКЛАМА
Источник
Мне отказывают в служебном жилье. — стр. 1 — Служебное жильё — Форум NachFin.info для военных
Страницы: [1] 2 3 … 37 Вниз Автор Тема: Мне отказывают в служебном жилье. (Прочитано 36529 раз)0 Пользователи и 1 Гость просматривают эту тему. Здравствуйте! Ситуация такая: Представляю интересы военнослужащих моей части в ДЖО. Сегодня подавал документы на признание нуждающимся в служебных жилых помещениях на одного сержанта (холост, проживает с родителями по месту службы). Из за некомплекта документы не приняли, и добавили, что скорее всего его не признают нуждающимся. Я поинтересовался на каком основании — начали ссылаться на то что согласно ЖК он имеет право пользования квартирой родителей. Меня это немного поставило в тупик, ибо раньше в аналогичных ситуациях все принимали и справки выдавали. Правомерен ли будет такой отказ? « Последнее редактирование: 01 Декабря 2014 20:27:22 от zkv » Записан Это то все понятно, просто не хочется до этого доводить, еще работать с ними по другим вопросам. Хотелось бы просто мотивированно им заявить право данного конкретного военнослужащего, если встанут в позу — тогда уже письменный отказ и в суд. Записан
Увы, да. ПМО 1280:
Он прибывал на новое место службы или поступил на неё по месту жительства? Но даже если и прибыл, всё равно: Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений ЖК РФ:
А он, как Вам правильно ответили,
то есть обеспечен жильём в этом населённом пункте.
Тоже не 100%-ный результат. Постановление ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 14 февраля 2000 г. N 9 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОИНСКОЙ ОБЯЗАННОСТИ, ВОЕННОЙ СЛУЖБЕ И СТАТУСЕ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ»:
Записан Feci quod potui, faciant meliora potentes. Спасибо за содержательный ответ. Попробуем пробиться, не выйдет — будем думать. Может выпишем его и при части пропишем. Записан Можно и так. Тем более что ст. 53 ЖК РФ не распространяется на служебку. (если кто не согласен с этим, то прошу ссылаться на практику минимум Военной коллегии ВС РФ). Записан конечно надо выписываться от родителей!!! Иначе от государства ничего не светит. Удивительно что в нашем государстве при работающих родителях военным ДД платят, деньгами то он (военный) обеспечен, родители же не бросят Записан Жалок тот полководец, который по газетам ведет войну. Есть и другие вещи, которые знать ему надобно. Суворов Александр Васильевич Мой муж ( мичман). Первый контракт заключил в 1997 году. Выслуга 18 лет. Проживаем в общежитии уже 10 лет, подали документы на постановку на квартирный учет — РУЖО отказало, в связи с тем, что служебным жильем мы обеспечены. Правомерно ли это? Как встать на учет? Записан Неправомерно. В ФЗ ОСВС сказано, что места в общежитиях военнослужащим предоставляются только временно, до появления положенного по нормам жилья:
Обжаловать письменный отказ в постановке на учет в суде. Записан Незнание закона не освобождает от ответственности. Зато знание — запросто!
Поддерживаю. Мало того, если первый контракт до 1.01.98 г., то при выслуге более 5-ти лет военнослужащий имеет право на обеспечение жильём по ДСН по месту службы и может встать на учёт нуждающихся даже при обеспечении служебным жильём по нормам. Естественно, при получении жилья по ДСН, служебное сдаётся. « Последнее редактирование: 30 Марта 2013 22:36:53 от zkv » Записан Feci quod potui, faciant meliora potentes. Трехмесячный срок подачи в суд мы пропустили, общая площадь в общежитии ( 2 комнаты) 54 кв.м , хотя площадь комнат 12 и 18 кв. м , остальное это общие коридоры, кухни и душевые. Нормы то соответствуют ( в общежитии не менее 6 кв.м ), состав семьи 4 человека. Что теперь делать- заново отправлять документы-ждать отказа, а потом в суд? Записан
Это нормы для общежития, а не для служебного жилого помещения, которое должно предоставляться военнослужащему, тем более заключившему контракт до 1.01.1998 г. и уже имеющему право на постоянное жильё по месту службы.
Именно. Записан Feci quod potui, faciant meliora potentes.
У нас такая ситуация была с летенантом, прибыл служить после училища, в этом г.N проживают родители он соответственно у них прописан, выписался прописался при части ДЖО сказали приходи через 5 лет- умышленное ухудшение жил условий. ну он соответственно своему возрасту забил на это дело . Правы ли в ДЖО? Записан
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ ВОЕННЫМИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ В 2012 ГОДУ 2. Положения ст. 53 ЖК РФ, предусматривающей последствия намеренного ухудшения гражданами жилищных условий, распространяются на правоотношения, связанные с принятием на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, и не могут учитываться при предоставлении гражданину-военнослужащему служебного жилья. (кликните для показа/скрытия) https://ovs3.msk.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=76 Записан Feci quod potui, faciant meliora potentes. Здравствуйте. Командование части готово предоставить общежитие. Собрал пакет документов. В ДЖО хотят отказать. Ситуация такая: был прописан у родителей в Санкт-Петербурге, служу в Сертолово. Доли собственности в квартире родителей не имел, был только прописан. Прописался при части. В джо хотят отказать по причине того что был прописан в ближайшем населенном пункте и имел право пользования жильем. Правомерно ли это с учетом того что ни у меня ни у жены, которая вообще прописана в Киришах, доли собственности в жилье нет. Заранее спасибо. Записан Неправомерно. Во-первых, согласно ст. 99 ЖК, роль играет только наличие/остутствие у Вас жилья именно в том населенном пункте, где Вы служите. Жильё в ближайших населённых пунктах в этой статье не упоминается. Пресловутая фраза «Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах — в других близлежащих населенных пунктах.», на которую любят ссылаться РУЖОшники, относится только к тем квартирам, которые они сами предоставляют в виде служебных, а не к тем, в которых у военнослужащего в силу тех или иных причин есть право проживать. А во-вторых, понятия намеренного ухудшения ЖУ и его последствий существуют только при получении постоянного жилья. Даже если б квартира Ваших родителей была не в самом Питере, а именно в Сертолово, после выписки от них и регистрации при части у Вас возникло бы право на служебное жильё. Записан Незнание закона не освобождает от ответственности. Зато знание — запросто! Страницы: [1] 2 3 … 37 Вверх Чат НачФин. |
Источник
Основания для отказа военнослужащего от служебного жилья
Skip to content
Отказ от служебного жилья военнослужащим, чем его мотивировать и как оформить на практике — детали далее. Если предоставляемое военнослужащему служебное жильё не является пригодным для проживания или же не удовлетворяет потребности его семьи, есть возможность отказаться от него.
Служебное жильё: права и обязанности военнослужащего
Каждый военнослужащий российской армии, заключивший контракт, имеет законное право на обеспечение служебным жильём. Согласно первой части статьи 15 закона № 76-ФЗ, все контрактники и проживающие с ними родственники должны получить для временного использования служебное жильё на протяжении первых трёх месяцев с момента прибытия на место несения службы. Этот закон актуален для тех, кто не имеет в собственности помещений жилищного фонда в регионе несения службы.
Но, в том случае, если предоставленное федеральными органами жилое помещение не соответствует прописанным в жилищном кодексе нормам, военнослужащий вправе отказаться от него и требовать другой вариант.
Согласно действующему законодательству предоставляемое для проживания военнослужащих и их членов семьи жильё должно соответствовать следующим требованиям.
- Иметь подходящую площадь — не менее 18 м2 на каждого человека;
- Быть подключенным к электричеству, системе водоснабжения, канализации и прочим коммуникациям;
- Для общежитий важным пунктом является наличие минимального комплекта мебели;
- Жилище должно полностью соответствовать действующим на момент вселения санитарным нормам;
- Оно должно полностью соответствовать существующим техническим нормам.
Жильё для военнослужащих предоставляется во временное пользование по договору социального найма на время прохождения службы. Существует вариант предоставления жилья в постоянное использование. Возможен вариант получения жилья в ситуации, когда контрактник согласен на вселение в квартиру или комнату, которая не соответствует требованиям.
Причины для отказа от служебной квартиры или комнаты
На законных основаниях военнослужащий, проходящий службу по контракту, вправе отказаться от предоставленного для проживания помещения. Мотивированный отказ от полученного жилья позволит военнослужащему продолжать требовать более подходящее помещение. Или же получать компенсацию за поднаём из федерального бюджета для покрытия расходов, связанных с арендой.
Причины, по которым военнослужащий имеет право отказаться от предоставленного ему по договору социального найма жилого помещения:
- Контрактник вправе отказаться от предоставленного ему жилья в том случае, если оно не соответствует нормам, описанным в действующем жилищном кодексе;
- Существует возможность отказа от обеспечения жильём в том случае, если общая жилая площадь помещения меньше, чем требуется согласно нормам, прописанным в действующем законодательстве. На каждого жильца должно приходиться не меньше 18 квадратных метров;
- Отсутствие электричества, водоснабжения, газификации или других коммуникаций в предоставленном жилье. Это тоже веский мотив для написания рапорта с целью отказа от проживания в нём;
- Ещё одна уважительная причина, которой можно мотивировать отказ — расположение помещения относительно места работы, то есть, воинской части. Если жилище находится слишком далеко от места работы, то можно от него отказаться без последствий;
- Можно подать рапорт об отказе из-за санитарных норм, если квартира или комната находится в ненадлежащем состоянии. Например, если жилище требует капитального ремонта, стены покрыты плесенью, а внутри повышенная влажность;
- Ещё одна причина — чрезмерно большая площадь выделенного воинской частью жилого помещения. Что влечёт за собой необходимость оплачивать неподъемные суммы за предоставление коммунальных услуг.
Сложности с отказом могут возникнуть в том случае, если договор уже был заключен. И военнослужащий проживал какое-то время в предоставленном ему жилье. В таком случае после отказа он может утратить право на получение другого помещения для проживания. Или же потерять возможность получения компенсации из федерального бюджета для оплаты арендованной квартиры.
Отказ от служебного жилья военнослужащим
Военнослужащий имеет право отказаться от предлагаемого жилья, а взамен требовать более подходящий вариант. Алгоритм действий для отказа достаточно прост. Он пошагово описан ниже:
- Необходимо составить рапорт с указанием мотивации отказа;
- Подать его в десятидневный срок для рассмотрения командованию части;
- Дождаться соответствующего решения и приказа.
После рассмотрения рапорта, военнослужащему могут быть предложены другие варианты жилищного обеспечения. Или же денежная компенсация, которую выплачивает государство за съём жилья. Деньги на оплату арендованной квартиры или дома выплачиваются только в том случае, если военнослужащий заключил с арендодателем договор аренды. Сумма определяется индивидуально, в зависимости от региона, изменений на рынке аренды недвижимости и звания. Зачисление средств производится ежемесячно вместе с выплатой заработной платы.
Отказ от служебного жилья военнослужащим и последствия
Отказ от квартиры или комнаты, предоставленные руководством воинской части — законное право военнослужащего. В том случае, если отказ мотивирован вескими причинами и жилище не соответствует выдвигаемым требованиям, то военнослужащий вправе требовать от руководства следующее.
- Предоставить ему другое помещение для проживания по договору социального найма на время прохождения службы;
- Предоставить ему денежную компенсацию за оплату арендованной комнаты или квартиры. Важно заключить договор с физическим или юридическим лицом, сдающим в аренду квартиру.
Мотивированный отказ от служебного жилья военнослужащим — это вариант, которые не повлечет за собой негативные последствия и сохраняет за военнослужащим право на получение жилого помещения. Или же других вариантов решения проблем обеспечения жильём.
Если правильно все организовать, отказ от служебного жилья военнослужащим не повлечет последствий. И сохранит за ним право на получение более подходящего помещения. Если же отказ совершается добровольно по причине наличия недвижимости, то впоследствии военнослужащий утрачивает право на получение жилья. Или денежной компенсации за аренду.
Просмотров: 3 687
Источник