Не можем продать дом в чем причина
Содержание статьи
Не продается дом (квартира). Что делать?
Еще одна частая в последнее время в моей работе ситуация. Дом/квартиру, (далее будем обозначать и дом и квартиру одним термином — «дом») купить дело нехитрое. Захотел, собрал денег, посмотрел, поторговался, купил.
А когда ты — с «другой стороны» — со стороны продавца, то часто это оказывается большой проблемой. А что тут за проблема? Установил цену, дал объявление, показал, продал. А проблема в том, чтобы твой продающийся дом ЗАМЕТИЛИ и КУПИЛИ. У меня были уже десятки случаев — и цена умеренная, (а то и ниже рыночной), и дом хороший, и… ничего. Или никого, или — ходят, смотрят, крутят носом, иногда — соглашаются, обещают и исчезают. И тупик. Глухой и надолго.
И в чем же тут суть и как из этого выйти?
Разбирался и рассказывал людям на личных приемах, теперь — детально и доходчиво напишу здесь.
Переход одного имущества от одного владельца к другому сопровождается еще и невидимым «довеском» покупателю в виде атмосферы, энергетики, или как модно говорить сейчас — «ауры» дома. Хорошей, плохой, нейтральной «ауры». Эта «аура» — невидимая энергетическая составляющая материального объекта. Любого объекта — хоть одежды, хоть книги, хоть телефона, хоть машины, хоть дома, которым ранее кто-то пользовался.
То, что «осело» в вашем доме, достается покупателю в виде «бесплатного подарка», бонуса к покупке. Чем «дышали» вы, в чем «варились» вы — тем будет «дышать» и в том «вариться» ваш покупатель.
«Как купили дом, так все и стало сыпаться — работа, здоровье, деньги, отношения». Мне такое часто говорили. А покупаемый дом часто может быть с «сюрпризом» — с порчей, с проклятиями, с подкладами, с покойниками (фантомами). И жить там могли больные телом, умом и душою, и с хроническим невезением по жизни. И смерти там могли быть, и висельники, и «порченые». А покупатели не «принюхались» к ауре, и купили. И влипли.
А кто-то подсознательно чувствует, может «принюхиваться», и стороной такой дом обойдет.
Нет, нет, нет, я не о вас конкретно говорю, мои дорогие. Не обязательно ваш дом проклят, «замусорен» негативом, и страшная порча на вас и на нем. Хотя, перепроверить не помешает никогда. Вы можете замусорить свой дом САМИМ СОБОЙ.
Есть еще такая вещь, как НЕСОВМЕСТИМОСТЬ. Несовместимость энергетики, несовместимость вибраций. А есть — СОВМЕСТИМОСТЬ. Вот совпадут, умным языком говоря, ваши «вибрации» с «вибрациями» потенциального покупателя — и все пойдет легко. А если не совпадут — то тогда надо «выравнивать».
Допустим, такой пример. Вы — рыбак. Вы ловите селедку, и дома ее чистите, солите, жарите, вялите, маринуете, храните, едите. Дышите селедкой, живете селедкой и в селедке. И настолько пропитались этим запахом, что сами его перестали замечать. И приглашая кого-то в гости, вы удивляетесь — «а чего они шарахаются? Ничем от дома не пахнет. Все же нормально». Вы принюхались, они — нет.
Ваш дом «пропитался» вами. Вашей энергией, вашим характером, вашими привычками, вашими эмоциями, вашими страстями, вашими скандалами, вашими слезами, вашим смехом, вашими несбывшимися мечтами, вашим раздражением, вашей тоской, вашим ВСЕМ.
Необязательно плохим, но ЧУЖИМ для других людей. «Чую-чую, русским духом пахнет» — говорила баба Яга. Русским, нерусским, но вашим. И для продажи он — дух, (аура) должен быть в идеале — НЕЙТРАЛЬНЫМ. Пусть новые хозяева сами «обживут» и наполнят дом с нуля.
И часто дом, пропитанный вашей энергией, вашей аурой, по этой старой энергетической памяти, держится за своего хозяина, «срастается» с хозяином энергетически. И эта аура часто есть блоком на пути к продаже, а вместе с негативом, если он есть — блокирует с «гарантией».
Так вот, перед продажей дома его обязательно стоит почистить. Методами из материала «Энергетическая чистка помещений». Минимум три раза. 1-2 раза в неделю. Или же — столько раз, чтобы были признаки «чистоты» дома. А в статье по ссылке есть такие признаки.
Если это не сработает — чистим дом от своего «духа», от своей ауры.
А если и это не сработает — то «зарядить» дом на продажу.
А в идеале — сделать это все вместе.
Вот… тема чистки дома от негатива уже раскрыта. А как теперь «освобождать» дом от своей ауры?
Вы вывезли из дома все вещи, так теперь вывезите оттуда и свою ауру.
Для этого можно использовать несколько вариантов.
Первый — психологический. Начните относиться к дому как к УЖЕ чужому. Относитесь к дому как к товару, просто товару.
Уберите свою эмоциональную привязанность к дому. Таким вот образом. Выберите себе время. Посидите в тишине. «Прокрутите» мысленно все время нахождения в этом доме. Поблагодарите его за все хорошее. Попросите мысленно у него прощения за все плохое, что происходило в вашем доме с вашим участием, либо с участием его обитателей.
Это не бред, это работает. А суть этого «бреда» я объясню ниже.
Также, походите по дому, и сделайте там то же самое. Хорошо при этом еще и окурить дом ладаном либо шалфеем.
Если вы верите в домового — поблагодарите его за то время, что вы жили в этом доме, и за его помощь и терпение. Попросите его отпустить вас и принять новых хозяев, «открыть» дом для них. Оставьте ему хоть какое-то угощение, хоть конфету.
А теперь, почему это работает.
Специалисты по эзотерике, а особенно шаманы, считают, (и правильно делают, рекомендую прочесть адекватную и полезную книгу Джоз Стивенс, Лина Седлетски-Стивенс «Секреты шаманизма») что у всего вокруг — живого и неживого есть свой дух. Воля ваша — верить в это или нет. Как говорили в одному фильме: «Вы верите в призраков? А они в вас верят».
Можно верить в это, можно нет. Но сделать такую практику все же стоит.
Вы не видите магнитное поле, инфракрасное излучение, радиоволны, воздух, Бога, в конце-концов. Но это не значит, что их нет.
Так что делайте это практику либо с верой, либо механически — она принесет свой эффект. Все равно вы вступите в контакт с некой энерго-информационной субстанцией, которую и можно назвать «дух». Так что пообщайтесь или с домовым, или с духом дома. И попросите у него, чтобы дом «продался».
А может, вы почувствуете и обратную реакцию.
А в самых тяжелых случаях, если и все это не работает, нужно будет «зарядить» дом на продажу.
Для этого делаем следующее. Начитываем над открытой пачкой соли, а потом — над открытой емкостью с водой такие молитвы:
Отче наш + Молитва Ангелу-хранителю о материальном благополучии + Молитва Господу Богу о благополучии + Отче наш.
молитвы — в конце статьи
(Можете читать и заговоры на продажу дома, если знаете их или найдете их, но я не работаю с заговорами, поэтому ничего кроме этих молитв не посоветую).
Этой водой стоит брызгать внутри дома — стены, пол, окна, двери, порог, за порогом. Если это дом, а не квартира — то и снаружи на стены, и во дворе, перед воротами, на ворота, за воротами. Соль — рассыпать в небольшом количестве по дому. Оставить на 3-5 дней, потом — повторить. Также — если это дом, то рассыпать соль по двору, перед воротами и за воротами — в любом количестве.
Все это стоит делать 1-2 раза в неделю.
А также стоит поработать и с фотографией дома. Если это дом — общий план. Если это квартира — фото со входа в квартиру. И над этой фотографией 1 раз в день (а там — как вам угодно) прочитывать эти молитвы. Минимум 1 неделю.
И ждать результата.
100% гарантии эти практики не дадут — нет универсальной таблетки, нет универсальных методов, ибо сколько людей — столько и ситуаций. Но шансы на продажу дома повысят существенно и многократно.
С Богом! Действуйте
Молитва ангелу-хранителю для материального благополучия
К тебе, ангеле Христов, взываю. Аще оберегал меня и защищал, и хранил, ибо не согрешил я прежде и не согрешу в будущем против веры. Так отзовись же сейчас, низойди на меня и помоги мне. Трудился я много весьма, и сейчас ты видишь честные руки мои, которыми я трудился. Так пусть же будет, как учит Писание, что воздастся по трудам. Воздай мне по трудам моим, святый, дабы наполнилась утомленная трудом рука, и мог бы я жить безбедно, Богу служить. Исполни волю Всевышнего и облагодетельствуй меня земными щедротами по трудам моим. Аминь.
Молитва Господу Богу о благополучии
Ты, о Господи, стяжание наше, и потому мы ни в чем не имеем недостатка. С Тобою мы ничего не желаем ни на небе, ни на земле. В Тебе наслаждаемся мы неизреченно великим блаженством, какого весь мир не может нам доставить. Соделай, да непрестанно обретаемся в Тебе, и тогда мы ради Тебя охотно отречемся от всего Тебе неугоднаго, и будем довольны, как бы Ты, Небесный Отец наш, ни устроил земную участь нашу. Аминь.
Станислав Кучеренко
www.power911.ru
Источник
Долго продаем дом — и продать не можем. Что делать, посоветуйте…
Это история нашего загородного дома, в 90 км от Москвы по Рязанскому шоссе (Воскресенский район). Дом находится в поселке городского типа в 15 минутах от г. Воскресенск. В поселке есть больница, детский сад, школа, церковь, множество магазинов, а также в 10 минутах ходьбы — сосновый парк с прудом. В собственности он у моей свекрови более 3-х лет. Она единственный собственник, с готовыми документами на руках.
Начну с того, что это добротный кирпичный дом площадью 85 кв.м с возможностью постоянной прописки. Все коммуникации прилагаются: электричество, газ, центральное отопление и даже горячая вода (стоит газовая колонка). Есть погреб, подпол и вместительный хоз. блок на участке.
Нет только канализации — это минус.
Дом достаточно большой, без второго этажа, но зато разделен на две части, с двумя разными входами, что очень удобно было бы для большой семьи, желающей жить вместе и, в то же время, чтобы была какая-то возможность уединиться. Участок — 15 соток, плюс большая парковка перед домом, не зависимо от общей площади участка. Дом в поселке — угловой, стоит около дороги, но так расположен, что часть его уходит вглубь участка и машин за окнами не слышно.
Дорога здесь, конечно, для кого-то является существенным минусом, я это понимаю. Но для кого-то — это даже плюс: круглогодичный удобный подъезд к дому, и жизнь вокруг кипит, так как улица центральная, рядом несколько магазинов и остановка автобусная в двух шагах. Тем более и до парка недалеко, и школа рядом и вообще все что угодно близко.
Если кто с умом подойдет, то вообще можно собственный бизнес открыть — сам дом преобразовать в торговую точку или автосервис, а в другом конце участка построить дом для проживания, там дороги не видно и уж точно не слышно. Благо участок довольно большой и вытянутый по форме в глубину от дороги.
Когда наша семья начала его продавать, в ценах мы не очень разбирались, дом переоценили, выставили в объявлениях за 4 млн. рублей. Объявления давали на всевозможные сайты, расклеивали объявления сами на местности и даже давали в местные воскресенские газеты.
Люди звонили, приходили, но никакого результата не было.
Были предложения купить наш дом максимум за 3,5 млн., были за 3, но на тот момент наши родители решили подождать «со скидками». Таким образом, упустив реальных клиентов (нам бы их сейчас…), мы перешли в «мертвый сезон» по продаже загородной недвижимости.
Зимой звонки прекратились совсем, и мы, снизив цену до 3,5 млн. рублей, начали подыскивать толковых риелторов, чтобы передать им это, как выяснилось, нелегкое дело. Крайней ценой мы определили для себя 3 миллиона, учитывая тот факт, что в том же районе мы продали абсолютно «голый» участок земли, без каких-либо коммуникаций, за 1 миллион рублей.
Таким образом, оценив ситуацию на рынке, мы посчитали так: 1 млн. р. — это участок, 1 млн. р. — за дом и 1 млн. р. — за коммуникации, каждую из которых подвести стоит в среднем 200-300 тысяч. Соседние дома продаются примерно в таких же ценовых пределах: от 2,5 до 3,5 млн.р. Я говорю сейчас о добротных домах не новой постройки.
Все риелторы, с которыми мы имели дело, не зависимо от компании, берут за свои услуги от 200 до 350 тысяч рублей. Это стоит учитывать, если вы приобретаете дом через агентство. Они эти деньги прибавляют к сумме, которую клиент хочет получить от продажи дома на руки. То есть фактически, берут эти деньги все-таки с покупателя, а не с продавца.
Обращались мы с просьбой помочь нам в крупные московские компании — Миэль, Инком-недвижимость, МИЦ-недвижимость, НДВ, МИАН, Риэлт Академия — и еще в какие-то местные, названия которых к счастью не помню. Московский филиал Миэль перенаправил нас к местным агентам «Миэль Воскресенск», которые договор заключать не захотели, а стали работать вроде как на честном слове.
Ощущение было, что они все время спят, когда я им звонила. Не сделав ровным счетом ничего, они просто перестали со мной связываться. Другое местное агентство само проявило интерес к нашему предложению, увидев расклейку. Пришли, оценили, уверяли, что обязательно доведут это дело до конца и тоже… «испарились».
В Инком-недвижимость резкая сотрудница сказала, что ей все равно, какая площадь дома и участка, потому что «они там все по одной цене — 1,5 -2 миллиона». То есть, что кирпичный дом с ремонтом на 15 сотках, что деревянные «гнилушки» на 6 сотках земли — разницы нет, получается? Ну не знаю, мы с этим мнением не согласились… В НДВ, оказалось, не работают в удалении от Москвы. В МИАНе вежливый сотрудник посоветовал мне «обратиться в местные агентства», потому что их услуги встанут нам в стоимость половины дома — ехать далеко, долго и дорого. Совет хороший, но это уже пройденный этап…
Внезапно нашелся среди друзей «риелтор по знакомству», из Риэлт Академии. Мы решили, что это наше спасение: человек «свой», постарается хотя бы. Заключили они с нами договор, повесили свой фирменный баннер на наш дом, дали объявления по всевозможным интернет-ресурсам. Звонки посыпались на их номер, в основном по баннеру, но, как они нам сказали, «цена людей не устраивает».
Как-то я решила проверить объявления, которые они дали на сайтах. Во всех объявлениях меня поразило две вещи: текст полностью был списан с моего объявления (иногда они даже стояли друг за другом), но вот стоимость дома была заметно выше — 4 700 000. На мое негодование они ответили «у нас такая тактика».
Они, конечно, профессионалы, я все понимаю, но
полгода времени мы потеряли из-за их «профессионализма», это факт.
Договор расторгли ближе к маю, когда обещанный сезон продаж загородной недвижимости был уже в самом разгаре, а тактику они так и не поменяли, в связи с чем не привели ни одного клиента. Потом еще и начали требовать 1000 рублей за баннер, который мы уже и так оплатили в начале сотрудничества. Однако после моего убедительно разъяснения ситуации эту тысячу требовать перестали. В общем, не вышло и с ними.
Заключили договор с агентством МИЦ Недвижимость, которые повесили свой баннер и, опять же, разместили объявления с завышенной ценой, правда, более умеренной, в 3 700 000, на различных сайтах, включая свой собственный. И вскоре затихли, как и предыдущие. Приходится надеяться только на себя.
Похоже, даже гонорары в 300 тысяч за услуги от продажи дома никого особо не прельщают.
В итоге мы заказали свой собственный баннер о продаже (стоил он 500 р.), повесили на видное место на крыше дома и после этого — звонки буквально посыпались. Звонят практически каждый день и посещения по 1-2 раза в неделю. Однако нескольким людям, хотевшим купить у нас дом, отказали в ипотеке, так как дом не новый. Кого-то смущала дорога рядом. Для кого-то дом оказался слишком большим… кому-то вообще дом был не нужен, а нужна была только земля в этом поселке. Кого-то, конечно, не устраивает цена…
Одновременно со всем этим процессом продажи мы, объединив силы в кругу семьи, за это лето привели дом в полный порядок. Самостоятельно втроем наши мужчины сделали крышу из красной металлочерепицы (она обошлась в 300 тысяч), мы с мужем шкурили дом весь отпуск, пригласили знакомого прораба, который помог нам его зашпаклевать и покрасить. Выкрасили забор и всякие мелочи на участке. В доме кое-где переклеили обои. Дом заиграл новыми красками, но до сих пор почему-то его никто не покупает.
Я допускаю, что людям проще купить новый дом, хотя за эти деньги можно приобрести лишь недостроенный особняк или новый дом без отделки, в который надо будет еще вложить около миллиона рублей. А мы все-таки продаем уже готовый для жилья дом, со всеми удобствами и даже с мебелью. Но все еще продаем — воз и ныне там.
Может быть, у кого-то будут идеи, что надо сделать еще, куда обратиться, что изобрести? Кто проходил через подобное — отзовитесь, буду благодарна. Скажу сразу — сейчас выставлена, на мой взгляд, правильная, адекватная цена, сильно сбавлять ее мы считаем уже неразумным, так что этот совет давать мне не стоит!
Анна, gazeta.ru/realty/2012/09/12_e_4767233.shtml
Источник
Причины по которым дом не продается
Возникли проблемы с продажей вашего дома? Может быть, вы не находите реальных покупателей за исключением перекупщиков, которые предлагают слишком низкие цены? Такое случается. В конце концов, продажа дома-это одна из самых больших сделок, которые люди совершают. Легко упустить что-то, что может отвратить покупателей. Но не волнуйтесь. Ты можешь докопаться до сути!
Чтобы узнать, что может быть не так и как это исправить, вот список распространенных причин, по которым дом не продается:
Причины по которым дом не продается
1. Плохая обстановка
Хорошо, одна из первых вещей, которые нужно проверить, когда ваш дом не продается, — это то, как он устроен. Постановка дома так, чтобы он выглядел наилучшим образом, оказывает влияние на большинство покупателей, по мнению 40% агентов покупателей. И знаешь, что еще? Более половины всех риэлторов сказали, что обстановка помогает дому продавать быстрее! Почему? Обстановка облегчает покупателю визуализацию объекта недвижимости как своего будущего «дома». Итак, осмотритесь вокруг. Вы потратили время на обустройство гостиной и кухни? А как насчет двора и озеленения? Спросите своего риэлтора, что вы можете сделать, чтобы сделать ваш дом более привлекательным для покупателей.
2. Запрашиваемая цена слишком высока
Хорошо, теперь давайте посмотрим на цену вашего дома. Слишком высокая цена является распространенной ошибкой, поскольку многие люди эмоционально привязаны к своим домам и хотят получить самую высокую цену за свой самый ценный актив. Вы основывали цену на статистике и данных или на том, что посоветовал ваш приятель на улице?
Вот некоторые признаки, которые могут означать, что ваш дом стоит слишком дорого:
- Ваши страницы объявлений не получают много просмотров.
- Ваша цена выше, чем у аналогичных домов.
- Немногие покупатели (если таковые имеются) просят показать дом.
Если это звучит знакомо, позвоните профессионалу. Хороший агент по недвижимости в вашем регионе сможет сделать то, что известно в бизнесе недвижимости как «анализ конкурентного рынка» (CMA). CMA — это просто причудливый способ сравнения яблок с яблоками-они будут сравнивать ваш дом с аналогичными домами, которые недавно продали, чтобы предложить справедливую цену. Если ваш дом имеет меньше функций, чем сопоставимые дома, вероятно, разумно снизить запрашиваемую цену.
3. Не используете хорошего риэлтора
Если вы не используете агента по недвижимости, возможно именно поэтому он не продается. Продажа предмета стоимостью в сотни тысяч рублей нуждается в помощи того, кто ест, спит и дышит недвижимостью. Кроме того, с помощью агента вы можете выставить свой дом на продажу на их сайте -частной онлайн-базе данных, управляемой профессионалами в области недвижимости, чтобы более серьезные покупатели могли увидеть ваш дом.
Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать свой дом.
Если вы используете агента, а ваш дом все еще не продается, это может быть предупреждающим знаком, что у вас плохой агент. Если ваш агент не продает дома по крайней мере четыре года и едва ли может продать более 35 домов в год на среднем рынке, вы можете рассмотреть другого риэлтора.
4. Плохие фотографии
Сделал ли профессиональный фотограф качественные фотографии вашего дома? Если нет, имейте в виду, что почти все покупатели (93%) заходят в интернет во время поиска дома. Если ваши фотографии выглядят так, как будто они были сняты на флип-телефоне, это может быть причиной того, что потенциальные покупатели не выстраиваются в очередь, чтобы лично посетить ваш дом. Итак, убедитесь, что ваши фотографии показывают ваш дом в лучшем свете-буквально. Темные фотографии или фотографии, которые не ясно показывают всю комнату, бесполезны для покупателей. Но не беспокойтесь.
5. Нечестная продажа
Независимо от того, насколько отчаянно вы хотите привлечь покупателей, не прибегайте ко лжи при продаже своего дома. Если вы выставите этот узкий уголок в конце коридора в качестве домашнего офиса или эту каморку под лестницей в качестве третьей спальни, покупатели поймут, когда они действительно увидят ваш дом. Ничто так не отталкивает потенциального покупателя, как явно нечестный продавец. С другой стороны, если вы прямо говорите о не столь гламурных особенностях вашего дома, потенциальные покупатели увидят, что вы ничего не пытаетесь скрыть, и, вероятно, будут более охотно работать с вами.
6. Отвлеченные показы дома
Показ дома предназначен для того, чтобы дать потенциальным покупателям возможность представить себя живущими в вашем доме. Это трудно сделать, если вы прячетесь за углами или валяетесь на диване. Хотя вы можете подумать, что полезно быть там, чтобы указать на лучшие черты вашего дома, обычно это просто заставляет покупателей чувствовать себя некомфортно.
7. Домашние животные отгоняют покупателей
Люди будут мириться со многим из своих собственных домашних животных, включая все, от пятен до запахов. Но когда речь заходит о ваших домашних животных, покупатели предпочитают даже не знать, что они существуют. Это означает, что когда ваш дом продается, сделайте все возможное, чтобы стереть все признаки того, что у вас есть домашние животные. Это включает в себя принятие мер чтобы пушистик был не дома, когда люди смотрят его. На самом деле, одним из самых распространенных улучшений дома, которые 83% агентов рекомендуют продавцам, является удаление домашних животных во время показов дома. Мы знаем, что это будет нелегко. Но это может означать разницу между продажей вашего дома в течение нескольких недель или тем, что он будет стоять на рынке в течение нескольких месяцев.
Источник