Не могу сдать квартиру в чем причина

Содержание статьи

11 причин, которые мешают быстро сдать квартиру в аренду

Многие собственники, размещая объявление о сдаче жилья, часто сталкиваются с тем, что в течение долгого времени «квартира не сдаётся». Мы попытались разобраться, какие основные причины мешают скорейшей сдаче жилья и как избежать подобной ситуации.

Не сезон

Как ни странно, действительно, в определенные месяцы и времена найти съёмщиков гораздо легче, чем в другие. Например, в осенний период случается наплыв студентов и в городах, где расположено много вузов именно конец лето-начало осени — горячая пора для арендодателей. Как правило, наиболее востребованы однокомнатные или двухкомнатные квартиры.

Нет мебели и техники

Если вы сдаёте пустую или полупустую квартиру, будьте готовы, что не всех она устроит. Как правило, люди ищут максимально комфортный вариант «все включено» — преимущество в глазах потенциальных арендаторов у квартир с мебелью, холодильником, телевизором, стиральной машиной, печью, микроволновой и даже посудомоечной машиной. Съёмщик хочет за свои деньги получить все удобства и не всегда готов на дополнительные траты в виде покупки дивана или холодильника.

Неверно составленное объявление

Очень часто собственник не может правильно написать о достоинствах квартиры, а также выкладывает неудачные фотографии. Описание должно быть четким и содержательным: площадь, район, этаж, особенности дома, цена, доступность транспорта, наличие техники и мебели, условия заключения договора. Фотографии тоже желательно сделать для всех комнат, максимально светлые и содержательные, на которых был бы виден интерьер и планировка квартиры. Фото парка рядом с домом, конечно, будет не лишним, но любой потенциальный арендатор, в первую очередь, смотрит на место, где он будет жить.

Удаленность от транспорта, метро

В больших городах, как правило, для людей очень важно экономить время на дороге. Если ваша квартира расположена в удалённом месте, возможно, стоит преимуществом сделать более низкую цену, а также в объявлении максимально ясно описать маршрут до ближайшей остановки или метро.

«Бабушкин ремонт»

«Долго не могла сдать квартиру в хорошем районе, доставшуюся мне в наследство от бабушки. В объявлении постаралась разместить реальные фото — конечно, обстановка оставляла желать лучшего, было чисто, но ремонт давно не делали. Спустя какое-то время взяла небольшой перерыв — переклеили обои, вынесли старую мебель. После этого жильцы нашлись почти сразу же и готовы были заплатить даже больше!» — Анна, арендодатель.

Это словосочетание давно стало устойчивым. Квартиры снимают, как правило, молодые люди или молодые семьи, и большинству из них не хочется жить в комнатах с облупившимися обоями, вековыми коврами на стене и окнами с огромными щелями, в которых «гуляет ветер». Возможно, лучшим вариантом для вас будет вложиться в ремонт, слегка повысить арендную плату и привлечь более статусных и платежеспособных квартирантов. О том как подготовить квартиру к сдаче в аренду расскажет наша статья.

Антисанитария и насекомые

Если ремонт требует значительных вложений, то генеральная уборка и дезинсекция обойдется вам гораздо дешевле и, в то же время, значительно расширит круг потенциальных съёмщиков. Когда люди приходят посмотреть на квартиру, в которой планируют прожить ближайший год, а то и больше, а видят грязь и бегающих насекомых, лишь самые стойкие захотят жить в таких условиях.

Вы не разрешаете заселяться с детьми или животными

Многие люди ищут квартиру для семейного проживания, а полноценную семью без детей или хотя бы намерения их завести, довольно сложно представить. Также не каждый готов расстаться с четвероногим другом, поэтому большинство потенциальных съемщиков готовы переплатить за возможность делить дом с кошкой или собакой. Если вы боитесь, что дети или животные могут испортить некоторые вещи и интерьер квартиры, на такой случай можно в договоре о найме жилого помещения прописать дополнительную ответственность за порчу ребёнком или животными вашего имущества.

Слишком большой депозит

Многих людей отпугивает необходимость платить депозит, равный или превышающий месячную арендную плату. Конечно, депозит защищает, в первую очередь, арендодателя от порчи вещей или неуплаты за аренду в последний месяц. Но можно пойти квартирантам навстречу и разбить сумму депозита на 2 или 3 части.

Арендаторы хотят заключать договор, а вы не хотите

Многие люди ищут стабильности и определенных гарантий, что их не выгонят в любой момент из жилья, где они, фактически, проживают нелегально. Поэтому для большинства арендаторов законность сделки является важным фактором в принятии решения о съеме квартиры. Собственники жилья также все чаще заключают договор, поскольку это защищает обе стороны. Конечно, есть люди, которые не хотят переплачивать налоги при заключении договора. О том, как сэкономить на налогах, расскажет наша статья.

При знакомстве вы не понравились потенциальному арендатору

Личностный фактор никто не отменяет. Возможно, вы просто «на разных волнах» с человеком, которому интересна ваша квартира. Если такое произошло один раз, ничего страшного, но если подобная ситуация повторяется, вам следует проанализировать свое поведение и поступки по отношению к потенциальным арендаторам.

Высокая цена

Наиболее распространённая причина, по которой квартира не сдается. Если ни одна из вышеуказанных причин, на ваш взгляд, не описывает ситуацию, скорей всего ваша цена ощутимо выше стоимости аренды подобной квартиры на рынке. Осуществите мониторинг цен в вашем районе на похожее жильё и сравните свою цену со средней. Если она намного выше, возможно, следует задуматься о скидке.

Также очень полезно попросить знакомых посмотреть со стороны на ваше объявление. Пусть они ответят на вопросы: что им понятно, что нет, адекватно ли описана квартира, готовы ли они снять ее за выставленную цену. Может быть, их ответы на вопросы помогут вам выявить причину неудачи и исправить ее в кратчайшие сроки.

Источник

Не получается сдавать квартиры

74 ответа

Последний — 22 июля 2020, 16:42 Перейти

06 декабря 2018, 15:20

06 декабря 2018, 15:42

06 декабря 2018, 15:45

06 декабря 2018, 15:46

Скорп

Какие ко мне претензии?

06 декабря 2018, 16:00

06 декабря 2018, 16:03

06 декабря 2018, 16:04

Скорп

Кризис…Все *** всплыло ????

06 декабря 2018, 16:05

06 декабря 2018, 16:07

#10

06 декабря 2018, 16:24

#11

06 декабря 2018, 16:54

#12

06 декабря 2018, 16:55

#13

06 декабря 2018, 16:59

#14

06 декабря 2018, 17:12

#15

06 декабря 2018, 17:18

#16

06 декабря 2018, 17:35

#17

06 декабря 2018, 17:49

#18

Хозяйка квартиры

Автор, по опыту могу сказать, что очень сложно сдавать квартиру, проживая в другом городе. Квартиранты начинают наглеть зная, что завтра же вы не явитесь их выставлять за дверь. Чем лучше квартира, район, тем благополучнее квартиранты. Никогда не надо вестись на провокации с просьбой компенсации. У меня одни квартиранты тоже просили купить им новый холодильник. Меня естественно это возмутило! С какой стати? Они въехали в хорошую квартиру с мебелью и техникой. Если сломали, значит сами обязаны возместить ущерб! Одна семейная пара до того обнаглела, что просила ее прописать в квартире всем таботом! Одним словом, чем строже вы с квартирантами, тем меньше проблем. Те, кто готов заплатить сразу и залог и за первый месяц и риэлтору, самые беспроблемные. А вот чем меньше люди вложились, тем больше от них проблем. По моему опыту, самые лучшие притенденты: молодая пара без детей, или же молодая девушка. Люди за 40 обычно стремяться жить уже в своем жилье. А если до сих пор планируют снимать, значит есть какие-то проблемы, скорее всего финансовые. Автор, найдите хорошего риэлтора, через которого можете сдавать квартиру. Пусть он сам их на землю спускает за процент от сдачи квартиры. Не вздумайте сдавать квартиру друзьям, или родственникам! Это самая большая головная боль!

06 декабря 2018, 18:31

#19

Гость

Это ёжику понятно, что сдавать надо девушке или семейной паре. Потому что если будет парень один жить — срач разведёт и бухать будет.

06 декабря 2018, 18:46

#20

Хозяйка квартиры

Чем лучше квартира, район, тем благополучнее квартиранты.

Никогда не надо вестись на провокации с просьбой компенсации.

У меня одни квартиранты тоже просили купить им новый холодильник. Меня естественно это возмутило! С какой стати? Они въехали в хорошую квартиру с мебелью и техникой. Если сломали, значит сами обязаны возместить ущерб!

Одна семейная пара до того обнаглела, что просила ее прописать в квартире всем таботом!

Одним словом, чем строже вы с квартирантами, тем меньше проблем. Те, кто готов заплатить сразу и залог и за первый месяц и риэлтору, самые беспроблемные. А вот чем меньше люди вложились, тем больше от них проблем.

По моему опыту, самые лучшие притенденты: молодая пара без детей, или же молодая девушка. Люди за 40 обычно стремяться жить уже в своем жилье. А если до сих пор планируют снимать, значит есть какие-то проблемы, скорее всего финансовые.

Автор, найдите хорошего риэлтора, через которого можете сдавать квартиру. Пусть он сам их на землю спускает за процент от сдачи квартиры.

Не вздумайте сдавать квартиру друзьям, или родственникам! Это самая большая головная боль!

06 декабря 2018, 18:55

#21

Гость

Плюсуюсь. Чем с квартирантами строже, чем лучше. За своё надо требовать сразу и держать их под контролем! Не нравится, пусть съезжают! На приличную квартиру в столице квартиранты находятся в первый же день объявления! С просьбой прописать тоже сталкивалась. Отказывать пришлось несколько раз, тк с первого раза не поняли. Убеждали ещё меня, что никаких прав на квартиру с пропиской иметь не будут)) Ага, ага! Если бы так все просто было, то могли бы сами прописаться без согласия и подписи владельца квартиры. Кстати, у тех квартирантов родители и бабушки/дедушки жили тоже в столице, но им хотелось прописаться именно в моей квартире.

06 декабря 2018, 19:37

#22

Гость

Если квартиранты ещё что-то и с вас требуют, то надо выгонять таких квартирантов! Не нравится что-то — до свидания! Ремонт на балконе вы вообще не обязаны делать. Они въезжали, все видели, что да как! Шлите всех лесом!

06 декабря 2018, 20:30

#23

Luxe

С *** ли, еще перед арендой нужно разъяснить все вопросы, а квартиранты имеют право попросить что-то убрать или вывезти. Они Вам платят деньги! за проживание и имеют право на личный комфорт.

06 декабря 2018, 21:23

#24

06 декабря 2018, 21:49

#25

06 декабря 2018, 22:10

#26

Девочки. вот мой вам совет: бросайте вы Нах Ре н эту жилую недвижимость и переходите в нежилые помещения. Вы за ту же сумму покупки ,возьмете в полтора раза больше аренды. И с этими ремонтами заморачиваться не будете.

06 декабря 2018, 22:32

#27

06 декабря 2018, 23:09

#28

Люлю

плюсуюсь! сдала на длительный срок (а на короткий и не бывает нежилая)-и в ус не дуешь! да, возможно налог выше, но ведь ни ремонтами, ни проверками не морочишься. квартир сейчас во всех городах предложений слишком много и еще строится, а значит спрос и цена будут падать. посоветуйтесь с риэлтером и посмотрите цену на авито на коммерческую недвижимость. еще один плюс на будущее- наличие этой недвижимости и доход от нее легко скрыть от родни. а с квартирой как бывает-то сестра мужа «временно» пожить в ней хочет, то подруга, то дети взрослые обижаются. послушайте совета, сделайте так и помалкивайте и тогда вам будет счастье

07 декабря 2018, 08:31

#29

07 декабря 2018, 09:09

#30

Гость

такие борзые все хозяева. Квартирантов в ежовых рукавицах держат видите ли. А сами являются в чужую квартиру, ставят барахловую технику с авито котороя через неделю ломается, и виноваты во всем квартиранты. разнести хату вопрос времени,с таким подходом вы точно нарветесь

07 декабря 2018, 09:15

#31

07 декабря 2018, 09:16

#32

Гость

Добывайте свою квартиру тем или иным путем- тоже станете борзым хозяином

07 декабря 2018, 09:18

#33

Гость

я одной такой квартиру разнесла в прах

07 декабря 2018, 09:33

#34

Гость

Причина была ил просто так?

07 декабря 2018, 09:47

#35

07 декабря 2018, 11:10

#36

Гость

07 декабря 2018, 11:14

#37

07 декабря 2018, 11:51

#38

07 декабря 2018, 13:07

#39

07 декабря 2018, 13:47

#40

Гость

Налог от сдачи квартир все платите,господа сдающие?))) был задан вопрос.отвечайте.

07 декабря 2018, 16:08

#41

Гость

В смысле, вы сдаёте квартиру с одними условиями, там зимой отрубают газ или отопление, естественно квартиранты возмущены. Вы должны разруливать все эти косяки сами, это же ваш бизнес. Никто не хочет платить полную аренду за квартиру без тепла или газа, либо решение проблемы, либо скидку. А не получив от вас никаких движений, квартиранты съезжают. Совсем уже ополоумели «баре-владельцы». Считают, что сдавать квартиру — это только деньги получать каждый месяц и не дай бог кому-то там что-то надо.

07 декабря 2018, 16:20

#42

07 декабря 2018, 20:37

#43

07 декабря 2018, 21:27

#44

Лу

Согласна полностью! Сама сдаю квартиру, когда мне квартиросъёмщики сказали, что окна продувает и не идёт горячая вода из крана в туалете! Я прилетела тут же, вызвала мастеров и вложила несколько десятков тысяч рублей, чтобы это исправить! Это база и основа основ, людей надо уважать! Они снимают, платят деньги и имеют право требовать базовые вещи, такие так: тепло в доме, исправная горячая-холодная вода, электричество, интернет и тд Уважительно надо относиться друг к другу!

08 декабря 2018, 01:09

#45

08 декабря 2018, 07:23

#46

Хозяйка квартиры

08 декабря 2018, 11:39

#47

Вельма

Очень интересно, а как квартиранты умудрились сломать холодильник!? Квартирантка скорее всего просила вас сделать временную прописку для всей семьи, чтобы взяли в сад, школу, поликлинику, это не наглость, а необходимость. В данном случае пожалуй вы «проблемный арендодатель», а не они «проблемные квартиранты».А еще, если люди снимают квартиру, то это не означает, что у них нет своего жилья, многие сдают свою квартиру и снимают другую, большей площади, либо в другом районе/городе, многие берут строящееся жилье и ждут на сьеме сдачи своего дома и т.д.

08 декабря 2018, 13:06

#48

08 декабря 2018, 13:09

#49

Гость

Несколько десятков тысяч… Вы за сколько сдаете? За 100 и выше? Тогда ладно. Если за 15, как большинство в провинции- то проще найти арендаторов посговорчивее

08 декабря 2018, 13:12

#50

Хозяйка квартиры

Ни в коем случае не надо прописывать! Потом из квартиры не выгонишь! Одна знакомая прописала, платить ей перестали, она их никак не могла выселить, подключив все свои связи. Причем поселила подругу с мужем. На этом их дружба и закончилась. По факту, человек может указать любое место жительство и для этого никакого разрешения владельца квартиры не требуется. Просто глупо вписывать в свою квартиру квартирантов. Достаточно иметь договор аренды.

Источник

Почему я так долго не могу сдать свою квартиру в аренду?

На рынке аренды жилья в Москве сложилась сложная конкурентная ситуация. Соотношение где-то 1:15 (в зависимости от сезона меняется), то есть на 1 клиента на найм приходится 15 предложений по сдаче квартиры, во многом поэтому большинство собственников по долгу не могут сдать свои квартиры в аренду и найти надёжных платёжеспособных жильцов без вредных привычек. Рынок вторичной недвижимости в последнее время претерпел значительные изменения и теперь он не ограничивается только пределами старой Москвы в пределах Мкада. На столичный рынок жилья пришли серьёзные игроки с мощным капиталом, оглянитесь вокруг — почти в каждом микрорайоне торчат головы башенных кранов. Новостроек с каждым днем становится всё больше и больше. Заманчивые предложения при покупке жилья от банков, низкие ставки по ипотеке. У неискушённого клиента на рынке голова может пойти кругом. Длительный срок снимать чужое или платить за своё?! Для многих платёжеспособных клиентов на рынке недвижимости ответ уже сегодня очевиден. Сложившиеся за последнее время тенденции на первичном и вторичном рынках недвижимости не добавляет клиентов на съём жилья, скорее наоборот…

Что же делать хозяину квартиры в сложившейся не в его пользу ситуации? Рецептов не много, но дельные советы и риэлторские рекомендации как сдать квартиру и чтобы при этом жильцы жили как можно дольше, даже на таком низовом арендном рынке, всё же есть…

Только ли ценой можно привлечь избалованного клиента? Одним понижением арендных ставок здесь делу не помочь.

При сдаче квартиры в аренду собственник квартиры должен первым делом правильно оценить своё жильё, в обязательном порядке проанализировать рынок аналогичных предложений и его изыскания на этот счёт не должны ограничиваться одним или двумя домами в округе — это не показатель. Для анализа аналогичных предложений необходимо значительно расширить круг обзора — рассмотрите микрорайон в целом, посмотрите какие квартиры и за сколько сдаются, и только после делайте выводы, не будьте так близоруки… Установите при сдаче конкурентоспособную цену на квартиру

Приведите жильё в надлежащий вид, не стоит делать капремонт, лёгкого косметического ремонта вполне должно хватить для сдачи. Надо понимать, что квартира не может постоянно только давать деньги, в неё также время от времени надо вкладывать средства. Квартиры без ремонта и бабушкины варианты давно не впечатляют большинство арендных клиентов.

Сделайте хорошие чёткие понятные фото квартиры, подробно опишите объект — это поможет потенциальным клиентам лучше ориентироваться в позиционировании. Расскажите в деталях и мелочах, какие досуговые учреждения или магазины находятся неподалёку, есть ли рядом парк, где можно прогуляться и отдохнуть…

Обновите мебель и бытовую технику, по возможности. Очень часто в съёмном жилье можно увидеть тахту или развалившийся шифоньер, которым давно уже место на помойке.

Самое главное, чтобы в квартире было чисто и аккуратно, пусть будет простенько — изысков не надо.

Заключите с арендаторами договор найма жилого помещения сроком до 11 месяцев. В обязательном порядке взимайте страховой депозит, как гарантию сохранности имущества. Постоянно инспектируйте квартиру — договоритесь, например, что будете приезжать раз в месяц. В случае обнаружения недостатков, требуйте немедленного устранения, иначе проблемы могут накопиться как снежный ком.

Соблюдая эти наставления вы сможете сдать квартиру на длительный срок, найти достойных жильцов и считать прибыль, а не убытки.

Помните, что в поисках выгодного варианта жилья клиенты регулярно мониторят предложения об аренде, чутко и своевременно реагируйте на изменения на рынке…

В заключении хочу отметить, что аренда в Москве сейчас уже не так выгодна, как раньше. Сдача квартиры в настоящее время очень сомнительный бизнес. Сдаются квартиры тяжело и подолгу, если раньше сдавали в течении дня максимум двух, то сейчас можно пытаться безрезультатно сдать квартиру месяцами…

Всем надёжных жильцов и долгого срока аренды!

Источник