Какая причина может чтобы выселить

Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? А если это бывшая жена с сожителем заняли целую комнату в вашей «двушке»? А может постояльцы и вовсе вам не знакомы — вы просто купили конфискованную квартиру, а она с «сюрпризом»!

Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры. Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания.

Кто может выселить?

Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают (Определение Самарского облсуда № 33-7355/2016 от 15.06.2016). Только собственник!

За что можно выселить?

У владельца квартиры есть эксклюзивное право — он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье — хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы:

• не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть — его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия;
• не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник — ребенок);
• не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.

За что выселяют из квартиры? Обычно поводом для выселения становится:

• крупная задолженность по арендной плате;
• систематическое нарушение прав соседей;
• использование жилья не по назначению;
• бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение;
• неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей;
• асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.

Если вы — собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней — гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.

Кого еще нельзя выселять?

• лица, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней — они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);
• бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять — за ними право на проживание может быть сохранено временно (п. 4 ст. 31 ЖК);
• дети без родительского попечения — выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале — превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

Выселяем по закону

Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать.

Шаг 1. Устанавливаем срок для добровольного выселения

Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015).

Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015). Собственник определяет его самостоятельно.

Достаточно будет 14 дней, главное — уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Шаг 2. Подаем в суд

Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, закажите документ у юристов либо воспользуйтесь формой ниже.

В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:

• выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;
• копию уведомления о выселении и корешок о его вручении ответчику;
• копию прекратившего действие договора найма жилья;
• бракоразводное свидетельство;
• квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность;
• справки от участкового о вызовах, объяснения соседей, чьи права систематически нарушались и т.д.

Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.

Когда решение вступит в силу — получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

Шаг 3. Выселяем принудительно

Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они — единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры. Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства (ИП). Приложите к нему исполнительный лист. Приставы:

1. Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
2. Если ответчик откажется выезжать — вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).
3. Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.
4. Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.

Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).

Выселение — длинный путь, он может занять шесть и более месяцев. Чем раньше вы решитесь на этот шаг, тем быстрее сможете полноценно пользоваться своим жильем. Выселение вернет вам квадратные метры, но окончательно разрушит отношения с выселяемым человеком. Готовы к этому? Дерзайте!

Веские основания для принудительного выселения являются неотъемлемой частью судебного иска. В противном случае суд не будет рассматривать заявление.

Современный мир гарантирует своим гражданам право частной собственности. То есть, каждый из нас может иметь имущество и распоряжаться им на свое усмотрение.

Каждый из нас защищен и не может быть лишен жилья (ст. 40 Конституции РФ). Но тут есть оговорка «иначе как по решению суда». Что свидетельствует о том, что установлен ряд оснований, наступление которых, влечет лишение гражданина такой ценности – как личное жилье.

Насколько реально остаться на улице, рассмотрим в данной статье.

Основания и порядок выселения граждан строго установлены нормами законодательства.  Жилищный кодекс, Гражданский и Гражданско-процессуальный кодекс – вот тот минимум правовых актов, с которым должен быть знаком человек, чтобы понимать свои права в отношении личного имущества.

Так как известно, незнание закона, не освобождает от ответственности. А рассматривая проблемы с лишением жилья, становится понятно, что есть такие ошибки, от совершения которых гражданин мог бы отказаться, осознавая уровень последствий своих действий.

Выселение — порядок и основания

Как уже сообщалось выше – перечень оснований установлен законодательством и не подлежит расширению. Соответственно, осознавая уровень возможных рисков, в данной ситуации можно держать положение дел под контролем.

Однако немаловажным фактом становится то, что как правило, человек начинает интересоваться проблемой, только по мере ее появления.

На основании чего можно выгнать владельца:

На основании чего можно выселить жильцов, проживающих по договору социального найма:

На основании чего можно выселить жильцов, проживающих по договору служебного найма:

Основными основаниями служат:

• не внесение арендной платы более чем за 2 месяца;
• регулярное нарушение прав соседей;
• переустройство и реконструкция;
• использование помещения в коммерческих или иных целях, отличных от проживания;
• бесхозяйственное пользование помещением, влекущее его разрушение;
• сдача в субаренду без согласования с собственником;
• нарушение условий, установленных договором аренды.

Порядок выселения из квартиры

Выселение из квартиры, не считая добровольного ее освобождения, может быть:

1. По решению суда;
2. По представлению прокурора.

Выселение по представлению прокурора применяется в двух случаях – незаконное вселение и отказ жильцов освободить помещение при расселении дома по каким бы то ни было причинам.

Порядок выселения

1. Наступление обстоятельств, способствующих применения данной меры.
2. Уведомление жильца (арендатора, владельца) о необходимости устранения данных обстоятельств.
3. Уведомление жильца об обращении в суд (направление досудебной претензии).
4. Подготовка искового заявления и пакета документов, необходимого для обращения в суд.
5. Подача искового заявления в суд.
6. Судебный процесс.
7. Получение решение суда.
8. Передача решения суда судебному приставу-исполнителю.
9. Исполнительное производство.
10. Фактическое выселение.
11. Снятие с регистрационного учета ответчика.
12. Реализация имущества ответчика (при необходимости).
13. Получение истцом права пользования и распоряжения недвижимостью в полном объеме.

Снятие с регистрационного учета в рамках исполнительного производства

Довольно распространено, что лицо, занимающее помещение и подлежащее принудительному выселению из него, является зарегистрированным по данному адресу.

Снятие его с регистрационного учета в рамках исполнительного производства не происходит в автоматическом порядке. Во избежание затягивания процесса рекомендуется при подаче иска, одновременно заявлять требования о снятии лица (лиц) с регистрационного учета по данному адресу.

В этом случае, снятие с регистрационного учета будет реализовано во время исполнительного производства и не потребует дополнительных действий со стороны истца.

Порядок выселения арендатора из квартиры за неуплату

Не внесение регулярного ежемесячного платежа, установленного договором аренды, является наиболее распространенным основанием для выселения арендатора.

Гражданским кодексом РФ устанавливаются права и обязанности арендодателя и арендатора. При расхождении прав и обязанностей между договором и Гражданским кодексом, применяются условия, установленные договором.

Многие ошибочно полагают, что выселение арендатора происходит посредством обращения в полицию. Это не так. Порядок выдворения гражданина, проживающего по договору аренды происходит в общем положении (см. выше).

Однако, на практике, обращение к участковому может принести положительный результат, и решить спор не доводя его до суда.

1. Предупредите арендатора о необходимости освободить помещение в письменном виде.
2. При отказе вызовите участкового. Участковый проведет беседу и составит акт, который впоследствии будет приобщен к делу при судебном разбирательстве.
3. После общения с участковым присутствует большая вероятность, что арендатор добровольно освободит помещение, не доводя дело до суда и не желая возложения на себя штрафных санкций.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Следует отметить, что говоря о выселении из муниципальной квартиры (проживание по договору социального найма), возможны два варианта исхода событий.

Процесс возможен с предоставлением другого жилого помещения или без предоставления такового.

Основания для выселения с предоставлением другого жилья:

• планируется снос дома;
• принято решение об изъятии земельного участка, на котором построен дом;
• помещение, занимаемое жильцом, передается во владение другому лицу с обязательным переводом его в нежилое;
• жилье непригодно для проживания;
• передается религиозной организации.

Кроме данных оснований, предусмотренных статьей 85 ЖК РФ, предусмотрен порядок выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

В этом случае, занимаемое жилье реализуется, происходит оплата по имеющейся задолженности и жильцам  предоставляется жилье, меньшее по площади.

Порядок выселения из ипотечного жилья

Выселение должника и членов его семьи, возможно во внесудебном порядке. В соответствии со статьей 55 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в том случае, если договором ипотечного кредитования предусмотрено обращение взыскания на недвижимость во внесудебном порядке, должник теряет право пользования помещением и обязан его освободить в установленные Банком (иной организацией или залогодержателем) сроки.

Уведомление о выселении

Независимо от оснований, повлекших прекращение права пользования и необходимость освободить помещение, жилец должен быть уведомлен.

Уведомление о выселении направляется путем направления письма с уведомлением о вручении, телеграммы или лично. В уведомлении указываются причины, повлекшие прекращение права пользования, требования (к примеру, об оплате имеющейся задолженности), а также сроки.

В том случае, если жильцом (арендатором) проигнорировано уведомление о выселении, следующим шагом целесообразно обратиться в суд.

Процесс принудительного выселения

Процесс принудительного освобождения помещения сопряжен для ответчика с дополнительными расходами.

Кроме того, что по вынесении судебного решения на него будет возложено обязательство об оплате расходов, понесенных истцом при обращении в суд, оплата коммунальных платежей, а также других требований, заявленных истцом, при отказе добровольно исполнить требование суда в установленные им сроки, на ответчика будет дополнительно возложен исполнительский сбор.

Исполнительский сбор взыскивается с ответчика в соответствии со статьей 112 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
 

Заключение

Недвижимость относится к сложной категории дел в судебной и адвокатской практике. Цена проигрыша или не вовремя поданного заявления может стоить не только нервов, времени и денег, но и жилья. Поэтому если вы попали в затруднительное положение и нуждайтесь в консультации специалиста, можете обратиться к нам.

Мы бесплатно ответим на все ваши вопросы. Связаться с нами возможно:

• оставив комментарий к статье;
• написав нам на почту указанную в разделе «Контакты»;
• позвонив по телефонам, указанным в верхней части сайта;
• обратившись к дежурному юристу во всплывающем окне.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97