Что может быть причиной затопления жилого помещения

Действия жильцов при затоплении квартиры

Автор admin На чтение 8 мин. Просмотров 4 Опубликовано 10 Янв 2019

Жизнь в многоэтажках имеет нюансы, касающиеся взаимоотношений с соседями: громкая музыка, ремонты — это то, с чем сталкиваются жильцы таких домов. Но гораздо хуже, когда из-за действий чужих людей приходится нести дополнительные расходы. Например, при затоплении квартиры соседями последующий ремонт «влетает в копеечку», и лишь правильное оформление бумаг позволит стребовать с виновников возмещение ущерба.

Возможные причины затопления

Основная причина «потопа» с потолка — невнимательность жильцов, проживающих выше. К такой ситуации может привести открытый кран или засор в системе. А еще «виновниками» могут быть:

• Протечки бытовой техники — стиральной машины или посудомойки.
• Поломка сантехники.
• Прорывы труб подачи воды или канализации.
• Нарушения герметичности стыков.
• Неисправности в системе отопления (протечки радиаторов).

Худшие варианты — это когда причинами затопления становятся аварии на отопительных или водопроводных трубах. В таком случае ликвидировать повреждения самостоятельно не получится.

Ситуации осложняются еще и тем, что во многих квартирах доступ к системе закрыт: иногда люди из эстетических соображений прячут трубы в стены, а это всегда приводит к трудностям в аварийных случаях. А уж если прорывы случаются в квартирах, где нет постоянных жильцов, то без отключения воды всему стояку или даже дому не обойтись.

Контроль за состоянием коммуникаций находится под ответственностью управляющей компании (ТСЖ, ЖЭУ, ЖЭК).

Невнимательность соседей

Первые ощущения владельца квартиры после того, как он увидел расплывающееся пятно воды на потолке, — паника. Но на самом деле надо действовать спокойно и рассудительно. Что требуется сделать:

• Подняться к соседям наверх и рассказать о случившемся. Только ни в коем случае не стоит начинать диалог с оскорблений, ведь может так оказаться, что не их безответственность стала причиной «потопа».
• Если соседи в квартире сверху отсутствуют, нужно обратиться в ТСЖ с просьбой перекрыть воду по стояку — так течь остановится.
• Позвонить в УК и оповестить их о произошедшей неприятности. Пригласить домой представителей компании для составления акта.
• Убрать последствия аварийной ситуации — вытереть воду, которая натекла, закрыть пленкой мебель. Если с потолка и стен продолжается «капель» — подставить посуду.

Если выяснится, что авария произошла по вине верхних жильцов, то они будут обязаны возместить пострадавшей стороне ущерб. Обычно люди нормально договариваются обо всем, но в частных случаях бывает иначе. Тогда рекомендуется составить письменную претензию, в которой будет указана сумма по смете за ремонт. Этот документ станет бонусом при обращении в суд.

Виновник аварии — ТСЖ

К таким ситуациям будут относиться повреждения в кровле, прорывы в системе канализации или водоснабжения. Шаги, которые должен в этом случае предпринять собственник жилья:

• Отключить все электроприборы из сети.
• Убедиться, что причиной мокрого потолка и стен стали неполадки в коммуникациях, а не оплошность верхних жильцов.
• Сделать фото или видеосъемку повреждений в квартире.
• Обратиться в УК (ТСЖ) и проинформировать их о произошедшем.
• Позвонить в общедомовую службу и вызвать работника для устранения течи. Будет хорошо, если квартиросъемщик зафиксирует у себя номер заявки и данные сотрудника, принявшего ее.

После того как специалисты выполнят все необходимые манипуляции и проблема будет устранена, хозяину пострадавшей жилплощади нужно дождаться прихода специальной комиссии, которая зафиксирует повреждения — составит акт. В нем будет закреплен размер причиненного помещению ущерба.

Документальное оформление

Если собственник пострадавшего жилья не планирует все спускать на тормозах и молча принимать на себя дополнительные расходы на ремонт, ему нужно будет грамотно подготовить всю документацию, которая может потребоваться при разбирательстве. Сама процедура рассмотрения жалобы будет состоять из нескольких этапов:

• Составление акта.
• Определение виновника аварии.
• Предъявление требований.

Акт составляется сразу же после обнаружения повреждений. Документ заполняется в присутствии нескольких человек, которые потом должны его подписать. Кто входит в их число:

• Собственник затопленного помещения или его доверенное лицо.
• Владелец квартиры сверху.
• Представители УК. Чаще это мастер (технический специалист) и руководитель ТСЖ.

Акт составляется в произвольной форме. Но в тексте обязательно должна быть указана следующая информация:

• Место и размер подтоплений, характер повреждений (испорченная побелка, покраска или появившиеся дефекты на потолке и стенах, их размер в квадратных метрах). Здесь же перечисляется пострадавшее от затопления имущество с указанием наименования и марки производителя.
• Причина возникновения аварии — например, течь в кровле, трубах водоснабжения и канализации, кран в ванной, который соседи забыли закрыть.
• Сведения о том, что имущество пострадавшей стороны было испорчено именно из-за попадания воды.

Определение провинившегося

После описания повреждений нужно указать виновника ситуации. Это сделать непросто, так как обычно добровольно на себя такую ответственность никто брать не хочет: ТСЖ пытается «спихнуть» вину на жильцов, а они, в свою очередь, — переложить ее на обслуживающую компанию. Однако в законах (статья 290 ГК РФ, часть 1 и статья 36 ЖК РФ, пункт 1) есть четкое указание, как рассматривать такие спорные моменты:

• За прорывы на стояках подачи холодной и горячей воды до первого запорного крана, а также в системе водоотведения отвечает организация, в ведении которой находится многоэтажка.
• Повреждения отопительной системы — радиаторы, полотенцесушители, стояки отопления — находятся в юрисдикции управляющей компании. Однако если собственник квартиры самостоятельно производил вмешательство в систему (менял батареи, ставил запорную арматуру), то ответственность с ТСЖ может быть снята и перенаправлена на хозяина жилья.
• Все, что находится в квартире, — под ответственностью ее собственника: сантехника, разводки, правильная установка, подключение бытовой техники и прочее.

Предъявление требований

На этом этапе существует два варианта развития событий. Они будут зависеть от того, признает ли свою вину тот, на кого ее возложат:

• Виновник не отказывается от компенсации ремонта пострадавшему лицу, и стороны сумели договориться о размере возмещения. В этом случае между ними заключается соглашение, в котором фиксируется сумма ущерба и схема ее погашения.
• Провинившаяся сторона отказывается признавать свою вину и не соглашается с выплатой компенсации. В такой ситуации вывод о том, кто является истинным виновником случившейся аварии, должен сделать эксперт.

Почему так: в случае судебного разбирательства учитываться будут только заключения, выданные специалистом. Одно лишь мнение пострадавшей стороны суд может не принять во внимание.

Проведение экспертизы

Для того чтобы специалист экспертной организации смог вынести свое заключение, ему нужно предоставить для ознакомления данные, касающиеся размера причиненного вреда и стоимости работ по восстановлению. Услуга эта платная, ее величина зависит от нескольких составляющих:

• Количества затопленных комнат, их метража.
• Рыночной стоимости поврежденного имущества: технических элементов (окон, стен, потолка, проемов), бытовой техники, мебели и прочего.
• Расположения жилья — это сказывается на оплате транспортных расходов бригаде оценщиков.

Кроме этих сведений, экспертам нужно будет предъявить составленный акт, техническую документацию на квартиру (паспорт) и документы о праве собственности на жилье.

После проведенного осмотра эксперт подготовит заключение. В нем будет указано:

• Сведения о ситуации на рынке недвижимости в районе расположения проверяемого жилья.
• Описание видимых и скрытых повреждений.
• Рыночная стоимость испорченных вещей.

В документе также предусмотрена смета по реконструкции. В ней указываются цены на строительные материалы, их доставку на объект, а также стоимость работ. В представленном заключении фиксируются причины, вызвавшие потоп, и устанавливается виновник аварии. К акту прикладываются фотографии повреждений, сделанные специалистом, копия лицензии экспертной организации.

Виновника можно поставить в известность о проведенной экспертизе. Лучше это сделать заказным письмом с уведомлением. В том случае, когда стороны оказываются недовольны проведенной оценкой, то допускается повторная процедура проверки в рамках судебного разбирательства.

Если дело все-таки дойдет до судебного разбирательства, то расходы по оплате услуг экспертизы возмещаются виновником затопления.

Судебная помощь

Когда виновник затопления не соглашается возмещать ущерб, пострадавшая сторона имеет право подать прошение в суд (статья 1064 ГК РФ). А если ответчик причинил истцу еще и моральный вред, то разрешается добавить требование компенсации морального вреда (статья 151 ГК РФ).

Иск направляется:

• В мировой суд, если размер возмещения не превышает 50 тысяч рублей.
• Районный суд по месту регистрации ответчика, если размер компенсации выше установленной суммы.

Размер пошлины по таким ходатайствам не имеет фиксированной величины — все будет зависеть от стоимости иска. К прошению обязательно прикладываются документы:

• Акт обследования квартиры.
• Экспертное заключение.
• Квитанции, подтверждающие закупку стройматериалов.
• Договор с подрядчиком на выполнение работ по реконструкции жилого помещения.
• Другие финансовые документы, подтверждающие правомерность финансовых претензий.

После рассмотрения дела в суде выносится постановление об удовлетворении иска или отказе от заявленных исковых требований. В случае положительного решения с ответчика будет принудительно взыскана требуемая компенсация ущерба.

Источник

Затопление квартиры — кто виноват и что делать

Представьте себе обычный рабочий день, который вдруг прерывается звонком от соседей — «приезжайте срочно, Вы нас заливаете»! Настоящий страшный сон каждого владельца квартиры — потоп, причем практически неважно — залило ли собственное жилье или квартиру снизу, в любом случае предстоят неприятные «разборки», непредвиденные расходы и, в случае затопления своей жилплощади — новый ремонт.

Потоп в квартире — это всегда неожиданность, которая может настигнуть обитателей многоэтажных домов в любой момент. Причины этого весьма неприятного происшествия могут быть самыми разными — от неисправных труб общедомовой системы отопления или водоснабжения, до рассеянности и неосторожности соседей.

Зачастую зрелище собственной квартиры, залитой водой и настоящего водопада, падающего откуда-то сверху, может привести хозяев в настоящий ступор, а первой мыслью будет злобное «Ну сейчас я к вам поднимусь»! Между тем в случае затопления такой родной и милой сердцу недвижимости следует действовать не только оперативно, но и взвешенно, не совершая ошибок, которые в будущем могут обернуться дополнительными финансовыми потерями и испорченными окончательно отношениями с соседями.

Первоочередные меры

Итак, обнаружив, что с потолка или по стене квартиры течет вода, в первую очередь необходимо, конечно же, этот поток остановить. Самый простой вариант — резво подняться к соседям сверху и потребовать ликвидировать источник протечки. Однако, вполне вероятно, что соседей просто не окажется дома, а ломать дверь вправе только сотрудники полиции и только по очень важному поводу.

Кроме того, известны случаи, когда квартира на пятом-шестом этаже в связи с достаточно длительным отсутствием владельцев успевала благополучно залить все квартиры по стояку, вплоть до первого этажа. В такой, без преувеличения экстренной ситуации, очень сложно разобраться — откуда же все-таки течет вода. Потому проще всего временно перекрыть весь стояк и водоснабжение всего подъезда целиком.

Для этого следует позвонить в аварийную службу местной управляющей компании, сотрудники которой обязаны прибыть на место через несколько минут. Именно поэтому телефоны всех коммунальных служб и операторов диспетчерских служб должны быть у каждого владельца квартиры. Но, так бывает, к сожалению не всегда. Или номера телефона не оказывается под рукой, а спросить не у кого, или в диспетчерской не отвечают, да мало ли что еще. В некоторых домах жильцы сами прекрасно знают, где именно находится вентиль, перекрывающий подачу воды. В таком случае можно попытаться действовать самостоятельно, не дожидаясь приезда коммунальщиков. Но помните, если в результате ваших действий общедомовым коммуникациям будет нанесен какой-либо ущерб, компенсировать его тоже придется именно вам, невзирая на оправдания «меня же заливало»!

Если причиной потопа стала ветхая кровля и проливной дождь, то быстро остановить протечку может и не получиться. Вызвать аварийную службу тоже необходимо, но ремонт крыши — дело длительное и дорогостоящее, так что бороться с потопом придется такими старинными методами, как миски и тазики, установленные на чердаке или в коридоре.

Еще одна вероятная причина утечки — прорвавшие или пришедшие в негодность трубы отопления. В таком случае просто перекрыть воду, конечно же, недостаточно — придется дожидаться, пока сотрудники управляющей компании спустят всю воду с отопительной системы, так что потоп может затянуться.

И еще один важный нюанс — вода, текущая с потолка или по стене, может вызвать короткое замыкание в электропроводке, так что лучше сразу отключить электроснабжение в квартире, просто опустив рубильники на своем счетчике.

Зафиксировать ущерб

Как бы ни хотелось владельцам затопленной квартиры поскорее ликвидировать все следы потопа, спешить с этим не стоит. Если вы намерены потребовать компенсации материального ущерба, следует запастись доказательствами. В первую очередь необходимо вызвать представителей управляющей компании, которые обязаны составить письменный акт о затоплении. В этом важном документе необходимо подробно перечислить все разрушения, нанесенные водой вашему имуществу: испорченную мебель, ковры, бытовую технику, светильники, обувь, одежду и пострадавшую отделку стен, потолка и пола.

Кроме того, в акте должна быть указана причина затопления — неосторожность соседей сверху или испорченные трубы. Зачастую сотрудники эксплуатирующей организации, которая является коммерческой компанией и, безусловно, не спешит платить за ущерб со своего кармана, пытаются свалить вину за происшедшее на самих хозяев, утверждая, что к заливу жилья привело неправильное использование коммуникаций, так что может понадобиться экспертное заключение независимых специалистов, а это стоит денег.

Акт о затоплении подписывается представителями управляющей компании, ставшими членами комиссии, и хозяевами, то есть ответственными квартиросъемщиками затопленного жилья, составляется в двух экземплярах — один остается у владельцев, а второй — у сотрудников коммунального предприятия.

Если в затоплении квартиры виновен сосед сверху, весьма желательно, чтобы он также присутствовал при составлении акта. Во-первых, он сможет лично убедиться в том, какой ущерб был им нанесен, а во-вторых, поймет, что затопленные соседи настроены решительно и прощать неосторожность не намерены. Если сосед отказался прийти на «место преступления» или подписать акт фиксации ущерба, на документе ставят соответствующую пометку «такой-то отказался присутствовать при описи повреждений и подписать акт».

Если в квартире сверху проживают квартиранты, следует сообщить о происшествии владельцу, сдающему свою жилплощадь в аренду. Официально ответственным квартиросъемщиком будет являться именно он, так что и решать вопрос необходимо с собственником, а уж со своими арендаторами он разберется самостоятельно.

После вызова на место затопления представители управляющей компании обязаны прийти в тот же или на следующий день. Важный нюанс — оставлять заявление в управляющей компании лучше в письменном виде и в двух экземплярах, причем на вашем документе сотрудники коммунального предприятия должны оставить пометку о получении. Если же вызов осуществляется по телефону, следует уточнить фамилию диспетчера, принявшего звонок — в том случае, если комиссия не придет на следующий день, будете знать, на кого пожаловаться.

Но, к сожалению, часто коммунальщики пытаются максимально затянуть сроки визита на пострадавшую квартиру, особенно, если предварительно стало известно, что в потопе виновато состояние именно общедомовых коммуникаций, то есть компенсировать убытки придется самой управляющей компании. Ожидание может затянуться на недели, а жить со следами потопа не очень то комфортно, да и результаты затопления могут стать менее заметны и доказать нанесенный ущерб будет куда сложнее. В таком случае можно попытаться обратиться уже не к диспетчеру предприятия или аварийной службы, а лично к руководству, подать жалобу на недобросовестность работы коммунальщиков в вышестоящие организации, например, местный исполнительный комитет или районную управу. В некоторых случаях помогает так называемая «народная дипломатия», всегда эффективным оказывается личное знакомство с сотрудниками, а тем более руководством управляющей компании. В нашей стране по-прежнему знакомства и пресловутый «блат» часто оказываются намного результативнее, чем действия в строгом соответствии с установленным порядком.

В любом случае, ожидая визита комиссии из управляющей компании, следует сделать фотографии и видеосъемку места затопления, чтобы запастись наглядными доказательствами.

Кроме акта о затоплении также должна быть составлена смета, в которой указывается стоимость испорченных вещей и ремонта. Вот тут могут возникнуть сложности — оценить масштабы разрушения сможет только специалист, так что возникнет необходимость в проведении экспертной оценки материального ущерба, а эта услуга, в отличие от составления акта о затоплении, уже платная. В таком случае следует задуматься — покроет ли компенсация, полученная от соседа или управляющей компании, затраты на услуги экспертов-оценщиков.

Если от потопа пострадал дорогой, свежий ремонт и ценные вещи, то проведение экспертизы, которая станет лучшим доказательством размеров убытков, вполне целесообразно.

Еще один важный момент касается натяжных потолков — изготовленные из ПВХ пленки, они задержат воду и, возможно, спасут остальную квартиру от воды. Однако, чтобы избавиться от образовавшегося пузыря придется или самостоятельно сливать воду через отверстие для люстры или отсоединив один край пленки от стены.

Лучше доверить это специалистам компании, которая устанавливала потолки — так сохранится гарантия на пленку, которая обычно предоставляется продавцом, а с помощью тепловой пушки потолку быстро вернут первоначальное состояние. Если же натяжной потолок испорчен безвозвратно, его цена, безусловно, должна быть включена в дефектный акт.

Конечно, можно попытаться договориться с адекватными соседями мирным путем и вовсе не вызывать представителей управляющей компании. Однако в этом случае велика опасность остаться вовсе без доказательств затопления — сосед, пообещавший «мы все отремонтируем и дадим денег», может в дальнейшем отказаться от своих слов, а вызывать коммунальщиков уже будет поздно.

Однозначно сказать, как именно следует поступать в случае затопления квартиры, сложно — все зависит от того, что именно стало причиной настигшего вас потопа, какие отношения сложились с соседями и так далее.

В самом худшем случае установить виновника затопления не удается вовсе. Например, источником потопа стал общий канализационный стояк, куда кто-то из жильцов выбросил тряпку, в результате чего труба забилась, и жидкие отходы полились из унитаза и раковины несчастных хозяев. Установить, кто именно поступил столь опрометчиво и забил канализацию, не получится — никакая экспертиза не определит владельцев злосчастной тряпки, а эксплуатирующая компания в этом случае виновной признана быть не может.

Идем в суд

Крайней мерой по отношению к соседу или управляющей компании, не желающими компенсировать ущерб, причиненный затоплением, станет обращение в суд. Прежде чем идти в судебные органы и писать исковое заявление, необходимо запастись пакетом документов, куда будут входить:

• акт о затоплении;
• так называемый дефектный акт или иной документ, подтверждающий материальный ущерб, в котором перечислены все пострадавшие вещи и отделка, с указанием их стоимости;
• смета ремонтных работ, которые проводились с целью ликвидации потопа;
• правоустанавливающие документы на квартиру, например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности, которое выдается во время приватизации и тому подобное;
• справка-характеристика из БТИ.

В исковом заявлении указывается конкретный виновник затопления — сосед, забывший закрыть кран в ванной или эксплуатирующая организация, не поменявшая вовремя стояки, общедомовые трубы отопления и не отремонтировавшая кровлю.

И все же, даже после решения суда, принятого в вашу пользу, рассчитывать на быстрое получение компенсации ущерба, к сожалению, не приходится. Соседи сверху могут оказаться малоимущими пенсионерами, которых суд обяжет выплачивать определенный процент от ежемесячных доходов — достаточно скромную сумму. Да и управляющая компания может начать сетовать на «тяжелые времена» и обещать выплатить материальную компенсацию частями «когда-нибудь потом».

Кстати, если кроме материальной компенсации вы хотите получить еще и компенсацию морального ущерба, то в качестве доказательства того, что у вас таковой был, необходимо будет предъявить выписку из медицинской карты или лист нетрудоспособности. То есть медики должны документально подтвердить, что затопление квартиры вас так сильно расстроило, что нанесло вред вашему здоровью. Не помешают и свидетели, подтверждающие, что вы попали в больницу сразу после потопа, настигшего родное и горячо любимое жилье.

Судебное разбирательство — процесс длительный, нервный и требующий к тому же дополнительных затрат на уплату положенных пошлин и информационно- технического обеспечения рассмотрения дела. Так что идти на этот шаг следует, только убедившись в невозможности решить дело и наказать виновных иным способом.

Я — виновник

Рассмотрим и такой вариант — виновником потопа, испортившего квартиру соседей, стали именно вы. В этом случае первым шагом тоже станет максимально оперативное устранение течи, что позволит минимизировать причиненный ущерб. К сожалению, если потоп начался в ваше отсутствие, принять оперативные меры не получится, так что размеры компенсации могут возрасти.

Второе — отказываться от общения с пострадавшими соседями не стоит ни в коем случае. В ответ на все громы и молнии, которые, скорее всего, полетят в вашу сторону, лучше мирно извиниться и признать свою вину, пообещав сделать все возможное для исправления вреда. Может вы самостоятельно покрасите потолок или оклеите обои, возможно, оплатите покупку необходимого количества отделочных материалов и работу ремонтной бригады.

Споры могут возникнуть по поводу размеров ущерба — если соседи настаивают на том, что обои у них в гостиной были очень дорогими, а в результате затопления сгорел ультрасовременный домашний кинотеатр, возможно, будет дешевле оплатить услуги эксперта, который точно установит размеры причиненных убытков.

Если вы считаете, что в затоплении нижней квартиры вашей вины нет, а виновата все же эксплуатирующая организация, тоже придется доказывать свою невиновность путем проведения соответствующей экспертизы. Например, в ваших комнатах сухо, а у соседей течет по стене и, скорее всего, причина кроется в стыках между трубами общедомовой системы отопления или водоснабжения, за которые отвечает коммунальное предприятие. Доказать это сложно, придется разбивать стену, однако, если вина управляющей компании будет подтверждена, она обязана компенсировать не только ремонт затопленной квартиры, но и ваши убытки, связанные с оплатой услуг экспертов и ремонтом разгромленной стены. В этом случае лучше объединить усилия с соседом снизу — он так же заинтересован в установлении истины и скорейшем устранении течи.

Страхование

В настоящее время практически все страховые компании предлагают такую услугу, как страхование жилья, в том числе и на случай потопа. Вот только чаще всего застраховать свою квартиру только от затопления не получается — этот страховой случай станет всего лишь одним из нескольких возможных неприятных происшествий, от которых будет застраховано жилье.

Например, типовой договор страхования включает такие страховые случаи, как ограбление, пожар, стихийное бедствие, авария на инженерных коммуникациях, взрыв бытового газа, затопление и так далее. То есть страхование от потопа осуществл